[2022.05.13] Powierzchnia piwnicy do powierzchni lokalu
Ksiêga wieczysta to dokument najwa¿niejszy w sprawach w³asno¶ciowych i powinna zawieraæ informacje dotycz±ce np. powierzchni u¿ytkowej mieszkania oraz pomieszczeñ przynale¿nych. Jest to istotne we wspólnocie mieszkaniowej, bo stanowi podstawê rozliczeñ miêdzy w³a¶cicielami lokali, które prowadzi zarz±d wspólnoty. Tymczasem obserwujê dane z k.w., które czêsto nie zgadzaj± siê z prawd± – zani¿a siê powierzchniê ogóln± przez w³±czanie powierzchni piwnicy do powierzchni u¿ytkowej lokalu. Nikt, w tym zarz±d wspólnoty, tego nie sprawdza. Jaka jest odpowiedzialno¶æ (kara) zarz±du wspólnoty, je¿eli dokonuje tzw. porz±dkowania ksi±g wieczystych i w tym celu celowo zani¿a powierzchniê?
Bez znajomo¶ci szczegó³ów ewentualnego czynu przestêpczego nie mo¿na okre¶liæ, jaki przepis ustawy karnej móg³by mieæ zastosowanie. Przyk³adowo zgodnie z tre¶ci± art. 296 par. 1 Kodeksu karnego, „kto bêd±c obowi±zany na podstawie przepisu ustawy, decyzji w³a¶ciwego organu lub umowy do zajmowania siê sprawami maj±tkowymi lub dzia³alno¶ci± gospodarcz± osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej niemaj±cej osobowo¶ci prawnej przez nadu¿ycie udzielonych mu uprawnieñ lub niedope³nienie ci±¿±cego na nim obowi±zku wyrz±dza jej znaczn± szkodê maj±tkow±, podlega karze pozbawienia wolno¶ci od 3 miesiêcy do lat 5”. Na podstawie art. 308 k.k. za ww. przestêpstwo „opowiada jak d³u¿nik lub wierzyciel, kto na podstawie przepisu prawnego, decyzji w³a¶ciwego organu, umowy lub faktycznego wykonywania zajmuje siê sprawami maj±tkowymi innej osoby prawnej, fizycznej, grupy osób lub podmiotu niemaj±cego osobowo¶ci prawnej”. Poza tym na podstawie art. 3 ust. 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „O w³asno¶ci lokali” (tekst jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) „udzia³ w³a¶ciciela lokalu wyodrêbnionego w nieruchomo¶ci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni u¿ytkowej lokalu wraz z powierzchni± pomieszczeñ przynale¿nych do ³±cznej powierzchni u¿ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi”, a wiêc powierzchniê piwnicy nale¿y doliczyæ do powierzchni lokalu.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia May 21 2022
635 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
