W naszej wspólnocie mieszkaniowej skoñczy³ siê entuzjazm do zarz±dzania budynkiem. Jeszcze kilka lat temu by³o wielu chêtnych do zarz±du, co przyczyni³o siê do sprawnego odnowienia wielu urz±dzeñ, ocieplenia, przywrócenia ³adnego wygl±du. Teraz ledwo uda³o siê skleiæ trzyosobowy zarz±d (w tym administrator). Ci nowi cz³onkowie zarz±du s± jakby z przymusu: nie interesuj± siê wspólnot±, nic nie wiedz± i nie chc± wiedzieæ, bo nic nie czytaj±, nie nadaj± siê. Uwa¿aj±, ¿e skoro zatrudnili¶my licencjonowanego zarz±dcê, to oni s± zwolnienie ze wszystkich obowi±zków.
Wspólnota mieszkaniowa jest ustawowym pojêciem (Ustawa o w³asno¶ci lokali z 1994 roku, stanowi±ca uszczegó³owienie przepisów Kodeksu cywilnego). Cz³onkiem wspólnoty jest ka¿dy w³a¶ciciel, którego lokal wchodzi w sk³ad danej nieruchomo¶ci. Stworzenie nowego kodeksowego podmiotu, jakim jest wspólnota, wymusi³a na ustawodawcy postêpuj±ca prywatyzacja lokali komunalnych oraz rozwój prywatnego budownictwa. Obecnie wiêkszo¶æ administrowanej przez zarz±dców powierzchni stanowi± budynki nowe. Do nale¿ytego utrzymania wspólnoty niezbêdne jest powo³anie zarz±du. Tak nakazuje prawo w przypadku wspólnot sk³adaj±cych siê z wiêcej ni¿ siedmiu lokali. W sk³ad takiego gremium wchodz± najczê¶ciej przedstawiciele w³a¶cicieli lokali, nierzadk± jednak jest sytuacja, w której zarz±d tworz± osoby spoza wspólnoty. Ustawa o w³asno¶ci lokali przewiduje równie¿ mo¿liwo¶æ powo³ania tzw. zarz±du powierzonego. Nie powinno to oznaczaæ utraty przez w³a¶ciciela kontroli nad nieruchomo¶ci±. Ka¿dy cz³onek ma prawo wspó³uczestniczyæ w zebraniach, podejmowaæ uchwa³y, a tak¿e mieæ wgl±d do dokumentów wspólnoty. Bierno¶æ oznacza, ¿e zarz±dca mo¿e jedynie dbaæ o niepogorszenie stanu nieruchomo¶ci. Ka¿dy cz³onek wspólnoty mieszkaniowej korzysta z nieruchomo¶ci wspólnych, czyli wind, doj¶æ i dojazdów do parkingu, atrium czy kontenerów na ¶mieci. Zg³aszanie uwag mo¿e przyczyniæ siê do lepszego funkcjonowania budynku. Uczestniczenie w ¿yciu wspólnoty to przejaw odpowiedzialno¶ci w³a¶ciciela lokalu.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia September 11 2017
1432 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
