Czy w³a¶ciciel lokalu, powo³uj±c siê na brak ci±gu oraz wydostaj±ce siê w ³azience nieprzyjemne zapachy, mo¿e przebiæ otwór wentylacyjny do s±siedniego kana³u wentylacyjnego bez szkody dla innych lokatorów, których mieszkania s± w tym samym pionie? Budynek, wybudowany w 1980 r., ma wysoko¶æ 14 kondygnacji oraz wyposa¿ony jest w przewody zbiorcze wentylacji grawitacyjnej. Badanie kominiarskie wykaza³o, ¿e przewód jest dro¿ny.
Odpowiedzieæ na to pytanie mo¿na w dwóch aspektach: formalnym i merytorycznym. Rozpatruj±c tê sprawê pod wzglêdem formalnym, nale¿y stwierdziæ, ¿e zgodnie z § 24 Rozporz±dzenia Ministra Spraw Wewnêtrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 z 1999 r., poz. 836) wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urz±dzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga wcze¶niejszego uzyskania zgody w³a¶ciciela budynku. Na podstawie tre¶ci przes³anego pytania mo¿na domniemywaæ, ¿e taka zgoda nie zosta³a udzielona, co prowadzi do wniosku, ¿e opisane dzia³anie w³a¶ciciela lokalu by³o bezprawne. Wypowiadaj±c siê w kwestii merytorycznej, uwa¿am, ¿e podjêcie zmian naprawczych w zakresie wentylacji grawitacyjnej musi byæ poprzedzone rzeteln± ekspertyz± dotycz±c± przyczyn jej nieprawid³owego dzia³ania. W rozpatrywanym przypadku takiej ekspertyzy nie by³o, a dzia³anie lokatora nie by³o zwi±zane z usuniêciem wystêpuj±cej wady, ale z ingerencj± w istniej±cy system wentylacji. W ka¿dym przypadku wykonanie dodatkowego otworu w przewodzie wentylacyjnym zarówno g³ównym, jak i bocznym (przykanaliku), jest zwi±zane z zak³óceniem dzia³ania wentylacji jednego lub wiêcej lokali po³o¿onych w tym samym pionie. W lokalu, w którym wykonano dodatkowy otwór wentylacyjny, nie musi nast±piæ poprawa dzia³ania wentylacji, a jak wynika z praktyki, wykonanie otworu wentylacyjnego bezpo¶rednio w przewodzie zbiorczym mo¿e w pewnych sytuacjach powodowaæ nap³yw powietrza wywiewanego z innych lokali do tego lokalu.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia July 08 2017
1381 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
