15 lat temu nasza wspólnota podjê³a nastêpuj±c± uchwa³ê (zaprotoko³owan± przez notariusza w formie aktu notarialnego): 1. Zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln± sprawuj± w³a¶ciciele lokali poprzez wybór zarz±du. 2. Zarz±d sprawowany jest zgodnie z ustaw± z 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. nr 85, poz. 388 z pó¼n. zm.) o w³asno¶ci lokali.
Gdyby ta uchwa³a nie zosta³a podjêta, zarz±dzanie nieruchomo¶ci± wspóln± sprawowane by³oby równie¿ zgodnie z zasadami okre¶lonymi w ustawie o w³asno¶ci lokali, a wiêc w³a¶ciciele zobowi±zani byliby do wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz±du, którego kompetencje i obowi±zki by³yby okre¶lone w ustawie. Okre¶lone w ustawie zasady zarz±dzania nieruchomo¶ci± wspóln± mog± byæ zmienione, o czym mówi art. 18 ust. 1 ustawy. Takie zmienione zasady powinny jednak zostaæ okre¶lone w umowie zawartej przez wszystkich w³a¶cicieli lokali, przy czym umowa musi mieæ formê aktu notarialnego i zostaæ wpisana do ksiêgi wieczystej nieruchomo¶ci. Z przepisu tego korzystaj± czêsto deweloperzy, a niekiedy i inne podmioty rozpoczynaj±ce sprzeda¿ lokali pod rz±dami ustawy o w³asno¶ci lokali. Zgodnie bowiem z przepisem art. 18 ust. 2 ustawy w razie sukcesywnego wyodrêbnienia lokali przyjêty przez dotychczasowych wspó³w³a¶cicieli sposób zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± odnosi skutek tak¿e do ka¿dego kolejnego nabywcy lokalu. A zatem akty notarialne kupna sprzeda¿y, podpisywane przez kolejnych nabywców lokali, musz± zawieraæ te same klauzule o sposobie zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±. Zmiana zapisów w okresie pó¼niejszym, choæ nie jest niemo¿liwa, jest jednak wyj±tkowo trudna.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia October 20 2016
1489 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
