Wynajê³am mieszkanie cz³owiekowi, który okaza³ siê oszustem. Ju¿ drugi miesi±c nie p³aci czynszu ani op³at dodatkowych. Wypowiedzia³am umowê, ale nie do¶æ, ¿e nie zamierza siê wynie¶æ, to jeszcze sprowadzi³ do mieszkania partnerkê w widocznej ci±¿y. Jak pozbyæ siê niechcianych lokatorów? Jak uchroniæ siê przed problemami z pozbyciem siê nieuczciwych najemców? Podobno umowa powinna zawieraæ o¶wiadczenie o poddaniu siê egzekucji opuszczenia mieszkania. Jak to wygl±da?
Warunkiem pozbycia siê by³ego najemcy jest wyst±pienie do s±du o eksmisjê (pozwaæ trzeba równie¿ gminê). Musi Pani upewniæ siê, ¿e prawid³owo wypowiedzia³a stosunek najmu. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 ze zm.), w³a¶ciciel mo¿e wypowiedzieæ umowê najmu, nie pó¼niej ni¿ na miesi±c naprzód, na koniec miesi±ca kalendarzowego, m.in. je¿eli lokator jest w zw³oce z zap³at± czynszu co najmniej za trzy pe³ne okresy p³atno¶ci pomimo uprzedzenia go na pi¶mie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesiêcznego terminu do zap³aty zaleg³ych i bie¿±cych nale¿no¶ci, lub wynaj±³, podnaj±³ albo odda³ do bezp³atnego u¿ywania lokal lub jego czê¶æ bez wymaganej pisemnej zgody w³a¶ciciela. Czê¶ci problemów mo¿e Pani unikn±æ, decyduj±c siê na tzw. najem okazjonalny (art. 19 a i nastêpne cytowanej ustawy). Jest to umowa najmu lokalu s³u¿±cego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego w³a¶ciciel – bêd±cy osob± fizyczn± – nie prowadzi dzia³alno¶ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d³u¿szy ni¿ 10 lat. Do takiej umowy za³±cza siê: 1) o¶wiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda³ siê egzekucji oraz zobowi±za³ siê do opró¿nienia i wydania lokalu u¿ywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu (…); 2) wskazanie przez najemcê innego lokalu, w którym bêdzie móg³ zamieszkaæ w przypadku wykonania egzekucji obowi±zku opró¿nienia najmowanego lokalu; 3) o¶wiadczenie w³a¶ciciela lokalu lub osoby posiadaj±cej tytu³ prawny do lokalu, do jakiego mia³by siê wyprowadziæ najemca, zawieraj±ce wyra¿enie zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkuj±cych w lokalu wskazanym w o¶wiadczeniu; na ¿±danie wynajmuj±cego za³±cza siê o¶wiadczenie z podpisem notarialnie po¶wiadczonym. Po wyga¶niêciu lub rozwi±zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je¿eli najemca dobrowolnie nie opró¿ni³ lokalu, w³a¶ciciel dorêcza najemcy ¿±danie opró¿nienia lokalu, sporz±dzone na pi¶mie i opatrzone urzêdowo po¶wiadczonym podpisem w³a¶ciciela. W przypadku bezskutecznego up³ywu terminu, w³a¶ciciel sk³ada do s±du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno¶ci aktowi notarialnemu zawieraj±cemu o¶wiadczenie najemcy i na tej podstawie komornik eksmituje go do wskazanego przy zawarciu umowy lokalu.
(sp)
· Napisane przez Administrator
dnia April 25 2013
1941 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
