Chcemy przebudowaæ i po³±czyæ czê¶æ piwnic, by utworzyæ lokal u¿ytkowy. Czy do formalnego powstania takiego lokalu konieczne jest stwierdzenie starosty w formie za¶wiadczenia? Kto jest uprawniony do wyst±pienia o za¶wiadczenie.
Przebudowa czy po³±czenie pomieszczeñ piwnicznych w integraln± ca³o¶æ u¿ytkow± mo¿liwe jest na podstawie pozwolenia na budowê. Uzyskanie pozwolenia na budowê, a tak¿e akceptacja przez wydzia³ architektury zg³oszenia robót budowlanych, wymaga przed³o¿enia w urzêdzie “O¶wiadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomo¶ci± na cele budowlane”. Takie o¶wiadczenie mo¿e podpisaæ jedynie w³a¶ciciel (albo osoby reprezentuj±ce w³a¶ciciela), u¿ytkownik wieczysty nieruchomo¶ci, osoby sprawuj±ce trwa³y zarz±d (w przypadku nieruchomo¶ci Skarbu Pañstwa), czy te¿ osoby, które uzyska³y odpowiednie uprawnienia od tych wymienionych. W przypadku wspólnot mieszkaniowych o¶wiadczenie takie podpisuje zarz±d wspólnoty (ew. zarz±dca, któremu powierzono zarz±d zgodnie z art. 18 ust. 1 lub ust. 2a Ustawy o w³asno¶ci lokali albo ustanowiony przez s±d zarz±dca przymusowy).
Je¿eli po przebudowie pomieszczenia maj± stanowiæ odrêbny lokal, niezbêdne jest uzyskanie decyzji wydzia³u architektury o samodzielno¶ci lokalu. O wydanie takiej decyzji mo¿e wyst±piæ w³a¶ciciel lokalu, w przypadku lokalu powsta³ego w nieruchomo¶ci wspólnej - wspólnota mieszkaniowa (jej ustawowy przedstawiciel).
Je¿eli w³a¶ciciel nowo powsta³ego lokalu chce przenie¶æ jego w³asno¶æ na osobê trzeci± (np. sprzedaæ), powinien dokonaæ tego, podpisuj±c akt notarialny wyodrêbnienia lokalu i przeniesienia jego w³asno¶ci na nowego w³a¶ciciela.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej jest to czynno¶æ przekraczaj±ca zakres zwyk³ego zarz±du. Wymaga wiêc podjêcia uchwa³y w³a¶cicieli lokali, w której wyra¿aj± oni zgodê na dokonanie tej czynno¶ci oraz udzielaj± zarz±dowi pe³nomocnictwa do zawarcia umowy sprzeda¿y lokalu. Jednocze¶nie z t± uchwa³±, w³a¶ciciele lokali powinni podj±æ tak¿e uchwa³ê o zmianie udzia³ów w nieruchomo¶ci wspólnej.
· Napisane przez Administrator
dnia April 28 2011
1549 czytañ ·
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
