[2021.12.17] Nie każde mieszkanie możemy przekazać spadkobiercom
Rozporządzać można tylko tymi nieruchomościami, które są naszą własnością. I tylko te podlegają dziedziczeniu. Nie można spadkobiercom zapisać mieszkania, którego jest się najemcą. Własność hipoteczna to potoczne określenie dla odrębnej własności lokalu. To pełna własność nieruchomości wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych. Takie mieszkanie musi mieć założoną księgę wieczystą i może być obciążone hipoteką, ale nie musi. Udział w gruncie oznacza konieczność płacenia podatku od nieruchomości. Podobnie jak w przypadku każdej własności, można przekazać ją w spadku. Spadkobierców można wskazać w testamencie, a w przypadku jego braku takie mieszkanie odziedziczą najbliżsi członkowie rodziny. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można przekazać w spadku, choć jest to ograniczone prawo rzeczowe uregulowane przez ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych (ograniczone, bo właścicielem lokalu jest spółdzielnia mieszkaniowa, do niej też należą części wspólne budynku oraz grunty). Spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania można sprzedać, darować, zapisać w testamencie lub obciążyć hipoteką. W przypadku upadłości lub likwidacji spółdzielni spółdzielcze prawo własnościowe przekształca się w odrębne prawo własności. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nie podlega dziedziczeniu, gdyż lokator nie jest właścicielem mieszkania. Spółdzielnia mieszkaniowa przekazuje należące do niej lokale członkom spółdzielni, ale pozostaje ich właścicielem i zarządcą. Nie oznacza to jednak, że spadkobiercom osoby zmarłej, której przysługiwało takie prawo, nic się nie należy. Gdy umiera jeden z małżonków, którym wspólnie przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, prawo to nie wygasa, ale z mocy prawa przejmuje je w całości ten małżonek, który pozostał przy życiu. Nie trzeba dokonywać w tym celu żadnych czynności. Jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkaniowego przysługiwało tylko jednemu z małżonków, wówczas pozostałemu przy życiu małżonkowi przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W takiej sytuacji, oprócz małżonka, mogą się ubiegać o wspomniane prawo do lokalu także inne osoby bliskie zmarłego. Dziedziczeniu na zasadach ogólnych podlega wkład mieszkaniowy. Jeżeli umiera jeden z małżonków, którym wspólnie przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu, spadkobiercom małżonka zmarłego przysługuje wierzytelność tytułem spłaty za wkład mieszkaniowy względem drugiego małżonka, któremu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, gdyż wkład mieszkaniowy nie jest w takim przypadku wypłacany przez spółdzielnię. Mieszkania komunalnego nie można przekazać w spadku, bo jest własnością gminy. Rodzina nie zawsze jednak musi opuścić lokal. Po śmierci najemcy jego najbliższe osoby mają prawo do kontynuowania najmu mieszkania. Trzeba jednak spełnić określone warunki. Najemcą mieszkania komunalnego mogą zostać: małżonek lub dzieci osoby zmarłej, osoby uprawnione do otrzymywania świadczeń alimentacyjnych od zmarłego, osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu ze zmarłym najemcą. Wymienieni powyżej uprawnieni, którzy chcą kontynuować wynajem mieszkania komunalnego, muszą do chwili śmierci najemcy mieszkać w danym lokalu. W tym przypadku niewystarczający okaże się np. meldunek w określonym mieszkaniu komunalnym, jeśli dana osoba na co dzień żyje gdzie indziej. Gminy zwykle badają tego rodzaju okoliczności, przeprowadzając np. wywiad środowiskowy. Mieszkania zakładowe są udostępniane pracownikom na zasadzie najmu. Mieszkanie zakładowe można odziedziczyć po zmarłym tylko wtedy, gdy ten był jego właścicielem. Jeśli zmarły dokonał przed śmiercią wykupu lokalu zakładowego, nieruchomość odziedziczą najbliżsi lub osoby wskazane w testamencie. Wykupić taki mieszkanie mogą też bliscy pracownika lub byłego pracownika firmy w sytuacji, gdy ten nie zdążył samodzielnie wykupu dokonać. Trzeba jednak pamiętać, że lokal zakładowy nabyć można wyłącznie wtedy, gdy jego właściciel podejmie decyzję o sprzedaży. Nie ma możliwości, by najemca wymusił na pracodawcy sprzedaż mieszkania. Jeśli zmarły nie był właścicielem mieszkania zakładowego (nie wykupił go), wówczas najbliżsi: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, osoba przysposabiająca albo przez lokatora przysposobiona czy osoba pozostająca we wspólnym gospodarstwie domowym (np. konkubina czy konkubent) mogą nadal je najmować lub wykupić, jeśli pracodawca to umożliwi.
(sp)
Ten serwis używa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowią tylko część materiałów, które w całości znaleźć można w wersji drukowanej "Głosu - Tygodnika Nowohuckiego".
