W 2012 roku kupi³am mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej, która jest zad³u¿ona na oko³o 200 tys. z³. Sprawa jest na etapie egzekucji komorniczej. Wyrok s±du zapad³ w 2009 roku. Chcia³abym wiedzieæ, w jakim stopniu sprawa dotyczy mnie i co mogê zrobiæ, aby nie byæ odpowiedzialn± za d³ugi spowodowane przez wcze¶niejszych cz³onków wspólnoty. Gdybym wiedzia³a o zad³u¿eniu, to nie zdecydowa³abym siê na zakup mieszkania.
Transakcja sprzeda¿y-zakupu mieszkania jest zawsze, a przynajmniej powinna byæ, poprzedzona zebraniem informacji dotycz±cych sytuacji finansowej lokalu. Zwykle kupuj±cym nie wystarcza o¶wiadczenie s³owne sprzedaj±cego, wymagaj± dostarczenia przez sprzedaj±cego informacji pisemnej o sytuacji finansowej. W opisanej sytuacji sprawa jest o tyle skomplikowana, ¿e wystêpuje zad³u¿enie wspólnoty wobec kontrahenta zewnêtrznego (banku, wykonawcy robót lub innego podmiotu). Informacja na ten temat powinna byæ przez sprzedaj±cego i administratora przekazana kupuj±cemu. W tym konkretnym przypadku (sprzeda¿-kupno lokalu po trzech latach od wyroku), sp³ata zad³u¿enia powinna znale¼æ odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych i w planie gospodarczym. W szczególno¶ci sp³ata zad³u¿enia powinna byæ widoczna w wysoko¶ci zaliczki (remontowej i eksploatacyjnej). Zaliczka powinna bowiem byæ na tyle wysoka, by umo¿liwi³a wspólnocie sp³atê zad³u¿enia w przewidywalnym okresie. Z listu czytelniczki nie wynika, jaki zakres informacji zosta³ jej przekazany przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda¿y. Je¿eli pewne istotne informacje finansowe zosta³y przed ni± ukryte, czytelniczka mo¿e dochodziæ odszkodowania przed s±dem powszechnym. Jednak wykazanie przed s±dem braku istotnych informacji niezbêdnych dla podjêcia decyzji o kupnie mieszkania nie bêdzie spraw± prost±.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
