[2014.12.05] Rozliczanie mediów przy sprzeda¿y mieszkania
Jestem cz³onkiem ma³ej wspólnoty mieszkaniowej (4 lokale). Sprzedajê mieszkanie. Potrzebne mi za¶wiadczenie o rozliczeniu zaliczek wp³acanych na poczet zu¿ycia mediów (do przed³o¿enia u notariusza). Czy wspólnota mo¿e odmówiæ takiego rozliczenia? Jakie mam prawa, je¶li chodzi o dochodzenie otrzymania takiego za¶wiadczenia? Proszê o podanie podstawy prawnej.
Zgodnie z art. 29. Ustawy o w³asno¶ci lokali, zarz±d jest obowi±zany prowadziæ dla ka¿dej nieruchomo¶ci wspólnej okre¶lon± przez wspólnotê mieszkaniow± ewidencjê pozaksiêgow± kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln± oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a tak¿e rozliczeñ z innych tytu³ów na rzecz nieruchomo¶ci wspólnej. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. A zatem zarz±d wspólnoty musi prowadziæ ewidencjê wp³at i kosztów mediów i dokonywaæ ich rozliczeñ. Nale¿y jednak mieæ na wzglêdzie to, ¿e ustawa zobowi±zuje zarz±d do dokonywania tych rozliczeñ raz do roku, po jego zakoñczeniu. Dokonywanie rozliczeñ w innym momencie mo¿e byæ albo pracoch³onne – np. w przypadku rozliczeñ kosztów wody wymaga spisania stanów wszystkich wodomierzy w nieruchomo¶ci i rozliczenia ró¿nic (w budynku 4-lokalowym ta pracoch³onno¶æ jest co prawda niewielka, ale stanowi istotny koszt w relacji do ca³kowitego kosztu administrowania nieruchomo¶ci±), albo w ogóle niemo¿liwe, jak w przypadku rozliczeñ kosztów ciep³a (zaliczki wnoszone s± zwykle regularnie, co miesi±c w jednakowej wysoko¶ci, za¶ koszty zmienne wahaj± siê z miesi±ca na miesi±c). Dlatego wspólnota (zarz±d lub administracja) mo¿e sporz±dziæ rozliczenie wed³ug stanu na koniec roku, który min±³, a dodatkowo stwierdziæ jedynie, ¿e zaliczki zosta³y wniesione w wymaganej wysoko¶ci (albo ¿e w³a¶ciciel ma nadp³atê lub niedop³atê). Je¿eli lokal zmienia w³a¶ciciela w trakcie roku, dotychczasowy w³a¶ciciel i nowy nabywca powinni zawrzeæ porozumienie dotycz±ce rozliczeñ. Mo¿liwe s± nastêpuj±ce wersje: * nowy w³a¶ciciel przejmuje prawa i obowi±zki dotycz±ce rozliczeñ za ca³y rok, tzn. jemu przys³uguje ca³kowity zwrot nadp³aty obliczonej po zakoñczeniu roku, jak równie¿ on w ca³o¶ci pokryje ewentualne niedobory (np. bêd±ce skutkiem ostrej zimy); * powy¿sze prawa (do nadwy¿ek) i obowi±zki (dop³aty) dzielone s± proporcjonalnie do okresów w³asno¶ci lokalu. Porozumienie mo¿e stanowiæ odrêbny dokument, najlepiej jednak ¿eby stanowi³o jedn± z klauzul zawartych w notarialnym akcie sprzeda¿y – kupna lokalu. Warto dodaæ, ¿e wygodniejsz± dla wszystkich trzech stron (w szczególno¶ci dla trzeciej, któr± jest wspólnota mieszkaniowa) jest wersja pierwsza. W tym przypadku nie ma potrzeby poszukiwaæ poprzedniego w³a¶ciciela, aby siê z nim rozliczyæ.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
