Musimy zrobiæ remont rur kanalizacyjnych w budynku, gdy¿ czêsto siê zapychaj±. Piwnica, przez któr± przechodz± te rury, nale¿y do jednego z w³a¶cicieli. Chcemy zamieniæ mu na sta³e piwnicê, ¿eby mieæ swobodny dostêp do czyszczaka umiejscowionego, w tym pomieszczeniu, a nie ci±gle prosiæ o udostêpnianie. W³a¶ciciele wyra¿± zgodê, ale pod warunkiem, ¿e bêdzie w tej sprawie uchwa³a i wszystko bêdzie zapisane w akcie notarialnym. Piwnica, któr± chcemy zaproponowaæ, jest mniejsza, ale ja¶niejsza, bo z oknem. Nie wiemy, jak to zgodnie z prawem za³atwiæ i na jakie koszty musimy siê przygotowaæ: czy akt notarialny za³atwia w³a¶ciciel czy wspólnota? Na czyj koszt?
Wspólnota mieszkaniowa z definicji powo³ana jest do zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±. Piwnica przynale¿na do lokalu jest w³asno¶ci± konkretnego jej cz³onka. Aby móc dokonaæ zmiany, konieczne jest wiêc zawarcie umowy notarialnej miêdzy w³a¶cicielem piwnicy i wspólnot±.
Organizacyjnie jest to do¶æ skomplikowane, wymagaæ bêdzie bowiem sporz±dzenia odpowiedniej uchwa³y wspólnoty, pomiarów inwentaryzacyjnych zamienianych pomieszczeñ, ewentualnych rozliczeñ pieniê¿nych. Na skutek zamiany nast±pi zmiana powierzchni u¿ytkowej lokalu z przynale¿n± piwnic±. Zmieni siê te¿ suma powierzchni wszystkich lokali wraz z ich powierzchniami przynale¿nymi, co skutkowaæ bêdzie zmian± wysoko¶ci udzia³ów w ca³ej nieruchomo¶ci. Trzeba bêdzie pokryæ koszty administracyjne, op³aty s±dowe i notarialne tego przedsiêwziêcia.
Dodajmy, ¿e w³a¶ciciel piwnicy ma obowi±zki wynikaj±ce z art. 13 ust. 2 ustawy o w³asno¶ci lokali i musi zezwalaæ na dostêp do czyszczaka. Je¶li obecny stan jest uci±¿liwy dla wspólnoty i w³a¶ciciela piwnicy i obie strony s± gotowe do dokonania zmian, to powinny wspólnie ustaliæ podzia³ kosztów ca³ego przedsiêwziêcia.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
