Kto ponosi koszty wymiany wodomierzy, jeżeli część jest własnością właścicieli lokali, a część własnością wspólnoty?
Sytuacja, w której część wodomierzy jest własnością właścicieli lokali, zaś inna część stanowi własność wspólnoty, nie jest właściwa. Dość częstą praktyką jest instalowanie wodomierzy przez indywidualnych właścicieli lokali, a także przez lokatorów, którzy, mając nadzieję na zmniejszenie opłat za wodę, dążą do wnoszenia opłat tylko za wodę zużytą we własnym lokalu. Rezultatem takiego działania jest wyposażenie lokali w wodomierze różnych typów i instalowanie ich w różnym czasie. Należy jednak przyjąć, że jest to zwykle początek procesu, który kończy się pełnym wyposażeniem lokali w wodomierze. Może się zdarzyć, że w tym początkowym okresie na koszt wspólnoty instalowane są wodomierze w pomieszczeniach w nieruchomości wspólnej (np. w pralni), a także na ujęciach wody pobieranej do uzupełnienia zładu centralnego ogrzewania, do utrzymania czystości i do podlewania zieleni. Jeżeli taka sytuacja (własność mieszana) istnieje, przejściowo każdy z właścicieli wodomierzy ma obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania należących do niego mierników. Zaleca się jednak, by w przypadku wyposażenia większości lokali w wodomierze jak najszybciej podjąć działania zmierzające do ujednolicenia mierników zainstalowanych w nieruchomości. Dobrym momentem dla takiego działania jest upłynięcie terminu ważności legalizacji dużej części wodomierzy. Właściciele lokali powinni w takiej sytuacji zaplanować wymianę wodomierzy w całym budynku i sfinansować ją ze środków wspólnych (z funduszu remontowego). Jeżeli część wodomierzy zainstalowanych na koszt mieszkańców ma odległy termin ważności legalizacji (np. ponad 50 proc. standardowego okresu), wodomierze te powinny zostać od właścicieli odkupione przez wspólnotę, przy czym rekompensata powinna być iloczynem standardowej ceny nowych wodomierzy instalowanych podczas wymiany i okresu ważności legalizacji (w stosunku do pięcioletniego, pełnego okresu ważności). Odkupione wodomierze mogą być zainstalowane na ujęciach wody w nieruchomości wspólnej lub stanowić rezerwę wykorzystywaną w przypadku awarii nowo instalowanych mierników.
(sp)
Ten serwis używa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowią tylko część materiałów, które w całości znaleźć można w wersji drukowanej "Głosu - Tygodnika Nowohuckiego".
