Co zrobiæ je¿eli w³a¶ciciele nie formalizuj± dzia³ania wspólnoty (kupili mieszkania od zak³adu pracy)? Od lat nikt nie dba o dom, nie by³o remontów i napraw, nie ma zarz±du. Po³owa w³a¶cicieli nie widzi takiej potrzeby, a reszcie gro¿±, ¿e ich pobij±, jak co¶ bêd± chcieli zmieniæ.
Opisana sytuacja jest na tyle dziwna, ¿e a¿ nieprawdopodobna. Nasuwaj± siê pytania: * czy nieruchomo¶æ jest sprz±tana, a je¶li tak to przez kogo (czy przez samych mieszkañców, czy na zlecenie)?, * jak regulowane s± nale¿no¶ci za dostawê wody, energii elektrycznej na potrzeby nieruchomo¶ci wspólnej, za wywóz nieczysto¶ci oraz ew. za sprz±tanie itd.?
Realizacja tych us³ug wymaga jakiejkolwiek choæby formy organizacji w³a¶cicieli i reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej. Brak takiej reprezentacji, a w konsekwencji brak wymienionych wy¿ej us³ug staje siê natychmiast dokuczliwy dla wszystkich mieszkañców.
Je¿eli w³a¶ciciele nie „sformalizowali dzia³ania wspólnoty”, czyli m.in. nie wybrali zarz±du, oznacza³oby to naruszenie art. 20 ust. 1 Ustawy o w³asno¶ci lokali. Ustawa ta mówi bowiem, ¿e: Art. 20. 1. Je¿eli lokali wyodrêbnionych, wraz z lokalami nie wyodrêbnionymi, jest wiêcej ni¿ siedem, w³a¶ciciele lokali s± obowi±zani podj±æ uchwa³ê o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarz±du. Cz³onkiem zarz±du mo¿e byæ wy³±cznie osoba fizyczna wybrana spo¶ród w³a¶cicieli lokali lub spoza ich grona.
O tym, co nale¿y zrobiæ, je¿eli zarz±d nie zosta³ powo³any, mówi art. 26 ust. 1 wspomnianej: Art. 26. 1. Je¿eli zarz±d nie zosta³ powo³any lub pomimo powo³ania nie wype³nia swoich obowi±zków albo narusza zasady prawid³owej gospodarki, ka¿dy w³a¶ciciel mo¿e ¿±daæ ustanowienia zarz±dcy przymusowego przez s±d, który okre¶li zakres jego uprawnieñ oraz nale¿ne mu wynagrodzenie. S±d odwo³a zarz±dcê, gdy ustan± przyczyny jego powo³ania.
A zatem dowolny z w³a¶cicieli lokali (je¶li kilku – tym lepiej) mo¿e wyst±piæ do s±du rejonowego z ¿±daniem ustanowienia zarz±dcy przymusowego. S±dy nie prowadz± list kandydatów na zarz±dców przymusowych, wobec czego wskazane jest zaproponowanie s±dowi kandydata – osobê posiadaj±c± licencjê zawodow± zarz±dcy nieruchomo¶ci i gotow± podj±æ siê takich zadañ. Warto te¿ zaproponowaæ s±dowi zakres obowi±zków zarz±dcy przymusowego.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
