Czy najemca mieszkania w budynku 6-piêtrowym na 2 piêtrze ma prawo prowadziæ ¿³obek? Administrator naszej wspólnoty dowiedzia³ siê o tym fakcie od lokatorów, a wiêc jest to dzia³alno¶æ samowolna. Jest tak¿e bardzo uci±¿liwa, poniewa¿ ci±gle psuje siê winda, z której korzysta ze 20 osób z zewn±trz, brudzi siê klatka schodowa, a ha³as uniemo¿liwia normaln± egzystencjê. Moje mieszkanie jest usytuowane nad ¿³obkiem i ze wzglêdu na wiek i chorobê wiêkszo¶æ czasu spêdzam w domu. Ta sytuacja jest po prostu nie do wytrzymania. Co mo¿na zrobiæ w tym przypadku?
Je¶li najemca chce w zajmowanym komunalnym lokalu mieszkalnym prowadziæ dzia³alno¶æ gospodarcz±, to musi uzyskaæ zgodê gminy. Jest ma³o prawdopodobne, aby tak± zgodê uzyska³, poniewa¿ przy powszechnym braku mieszkañ ¿adna gmina nie powinna pozwoliæ, by lokal mieszkalny przesta³ pe³niæ swoj± funkcjê, czyli nie s³u¿y³ zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Gdyby najemca o zgodê gminy nie zabiega³, to móg³by straciæ tytu³ prawny do lokalu, zgodnie z zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Przytoczmy art. 11 ust. 2.: Nie pó¼niej ni¿ na miesi±c naprzód, na koniec miesi±ca kalendarzowego, w³a¶ciciel mo¿e wypowiedzieæ stosunek prawny, je¿eli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal u¿ywa lokalu w sposób sprzeczny z umow± lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi±zki, dopuszczaj±c do powstania szkód, lub niszczy urz±dzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkañców albo wykracza w sposób ra¿±cy lub uporczywy przeciwko porz±dkowi domowemu, czyni±c uci±¿liwym korzystanie z innych lokali. To tyle je¿eli chodzi o uprawnienia najemcy. Wspólnota nie mo¿e zabroniæ w³a¶cicielowi lokalu, by ten zmieni³ jego przeznaczenie, ale nie mo¿e on tego zrobiæ, ignoruj±c przepisy, w szczególno¶ci prawo budowlane. Zgodnie z art. 71 ka¿dy, kto chce zmieniæ przeznaczenie swego lokalu, musi z³o¿yæ organowi administracji budowlanej zg³oszenie, przy czym organ mo¿e wyraziæ skuteczny sprzeciw. Za³ó¿my jednak, ¿e w³a¶ciciel zg³osi³ zamiar prowadzenia ¿³obka w swoim lokalu i organ sprzeciwu nie wyrazi³. Ma tak¿e inne, konieczne zezwolenia. Oczywi¶cie ta sytuacja stwarza innym w³a¶cicielom lokali problemy, o których pisze autor pytania. Wspólnota mo¿e wówczas skorzystaæ z art. 12 ust. 3 ustawy o w³asno¶ci lokali, który pozwala na zwiêkszenie obci±¿enia w³a¶ciciela kosztami utrzymania lokalu, je¶li uzasadnia to sposób korzystania z tego lokalu (brudz±cy interesanci, czêsto psuj±ca siê winda). Je¶li jednak faktycznie ¿³obek, tzn. jego podopieczni, zak³ócaj± ra¿±co spokój domowy, to wspólnota mo¿e skorzystaæ z art. 16: Je¿eli w³a¶ciciel lokalu …wykracza w sposób ra¿±cy lub uporczywy przeciwko obowi±zuj±cemu porz±dkowi domowemu albo przez swoje niew³a¶ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo¶ci wspólnej uci±¿liwym, wspólnota mieszkaniowa mo¿e w trybie procesu ¿±daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomo¶ci.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
