Nowa w³a¶cicielka lokalu (lokal ten od kilku lat wynajmowa³a) za¿±da³a ca³ej dokumentacji wspólnoty za ostatnie 5 lat. Do biura zarz±du przysz³a z innym w³a¶cicielem, który chce dokumenty fotografowaæ. Czy zarz±d musi godziæ siê na takie postêpowanie w³a¶cicieli lokali?
Sprawê rozstrzyga jednoznacznie art. 29 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o w³asno¶ci lokali, który daje ka¿demu w³a¶cicielowi prawo kontroli dzia³alno¶ci zarz±du. Ustawodawca tego prawa nie ograniczy³ w czasie, a wiêc nawet w³a¶ciciel, który naby³ lokal w 2013 r., mo¿e skutecznie ¿±daæ udostêpnienia mu wszystkich dokumentów za minione 5 lat. Nie ulega w±tpliwo¶ci, ¿e w¶ród w³a¶cicieli lokali s± tak¿e pieniacze, którzy swoich praw wyra¼nie nadu¿ywaj±. Mo¿na oczywi¶cie trochê ich aktywno¶æ ograniczyæ, np. poprzez ¿±danie pisemnego, uzasadnionego wniosku o okazanie konkretnych dokumentów i wyznaczaj±c im w miarê odleg³y termin ich przygotowania, ale je¶li dzia³anie to bêdzie wyra¼nie wskazywa³o na utrudnianie uprawnionemu w³a¶cicielowi dostêpu do dokumentów, to gdyby zwróci³ siê on ze skarg± do ministra transportu lub skierowa³ sprawê do s±du, zarz±d móg³by mieæ k³opoty. Zazwyczaj nadaktywno¶æ w³a¶cicieli nie trwa d³ugo. Je¶li cierpliwie bêdziemy im wyja¶niaæ wszelkie problemy i udostêpniaæ dokumenty, to po jakim¶ czasie po prostu siê znudz±. Zarz±dca nie ma obowi±zku przygotowywania kserokopii dokumentów, chyba ¿e uchwa³a wspólnoty stanowi inaczej. Wiele wspólnot podejmuje uchwa³y, które nadaktywnym ograniczaj± mo¿liwo¶æ nêkania zarz±du. W tre¶ci takich uchwa³ jest zapis o odp³atnym wykonywaniu kserokopii, przy czym op³aty s± ustalane w taki sposób, by rekompensowa³y zarz±dowi czas stracony na dzia³ania, które nie s³u¿± wspólnocie a jedynie „trudnym” w³a¶cicielom lokali. Mo¿e warto pój¶æ w tym kierunku?
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
