W budynku, w którym mieszkam, tylko ja posiadam instalacjê gazow±, wykona³em j± na w³asny koszt. Od niedawna mo¿na by³o w naszej kamienicy wykupiæ lokale na w³asno¶æ, na trzydziestu lokatorów czworo zdecydowa³o siê na w³asny lokal i w zwi±zku z tym powsta³a wspólnota mieszkaniowa. Moje pytanie – czy instalacja gazowa, wykonana w ca³o¶ci od zaworu g³ównego do odbiorników nale¿y do wspólnoty, czy jest tylko moj± w³asno¶ci±. Kto ponosi koszty jej konserwacji, napraw i prób szczelno¶ci?
Art. 3 ust. 2. Ustawy o w³asno¶ci lokali mówi, ¿e Nieruchomo¶æ wspóln± stanowi grunt oraz czê¶ci budynku i urz±dzenia, które nie s³u¿± wy³±cznie do u¿ytku w³a¶cicieli lokali.
W tym miejscu mo¿na zauwa¿yæ, ¿e naszemu parlamentowi nale¿± siê gratulacje za tak jasne i zrozumia³e formu³owanie przepisów prawa.
Na szczê¶cie jest jeszcze przepis zawarty w art. 22 ust. 3. p. 8) mówi±cy, ¿e jedn± z czynno¶ci przekraczaj±cych zakres zwyk³ego zarz±du jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, czê¶ci kosztów zwi±zanych z eksploatacj± urz±dzeñ lub czê¶ci budynku s³u¿±cych zarówno do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali, jak i do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane bêd± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±.
Z tego przepisu wynika, ¿e do nieruchomo¶ci wspólnej zaliczane s± te urz±dzenia lub czê¶ci budynku, które s³u¿± do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali. Je¿eli zatem instalacja gazu s³u¿y wy³±cznie jednemu z w³a¶cicieli lokali i je¿eli nie zosta³a podjêta uchwa³a o innych zasadach rozliczeñ, wszelkie koszty zwi±zane z konserwacj±, naprawami i przegl±dami tej instalacji ponosi jej w³a¶ciciel.
Na marginesie mo¿na dodaæ, ¿e je¿eli w przysz³o¶ci inni w³a¶ciciele chcieliby korzystaæ z instalacji gazu, powinni uzyskaæ od jej w³a¶ciciela zgodê na pod³±czenie, a tak¿e uzgodniæ z nim warunki tego pod³±czenia i dalszego korzystania (np. refundacjê czê¶ci poniesionych kosztów). Trzeba te¿ zwróciæ uwagê na to, ¿e je¿eli instalacja gazowa s³u¿yæ bêdzie dwu lub wiêcej lokalom, z mocy prawa stanie siê elementem nieruchomo¶ci wspólnej, a wiêc dalsze koszty zwi±zane z jej u¿ytkowaniem powinny obci±¿aæ wspólnotê mieszkaniow±.
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
