Wynajmujê lokal od spó³dzielni mieszkaniowej. Kilka lat temu wp³aci³em na jej konto dwukrotno¶æ miesiêcznego czynszu jako zabezpieczenie jej nale¿no¶ci. Dzi¶ ta kwota z braku jej waloryzacji nie zabezpiecza nawet jednomiesiêcznego czynszu. Spó³dzielnia twierdzi, ¿e brak waloryzacji wynika z prawa spó³dzielczego. Czy ta kwota nie powinna byæ urealniona?
Je¶li najmuje Pan lokal mieszkalny od spó³dzielni, to stosunek najmu podlega przepisom ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. „o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z pó¼n. zm.). Wedle jej art. 6 ust. 1, „zawarcie umowy najmu mo¿e byæ uzale¿nione od wp³acenia przez najemcê kaucji zabezpieczaj±cej pokrycie nale¿no¶ci z tytu³u najmu lokalu, przys³uguj±cych wynajmuj±cemu w dniu opró¿nienia lokalu. Kaucja nie mo¿e przekraczaæ dwunastrokrotno¶ci miesiêcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed³ug stawki czynszu obowi±zuj±cej w dniu zawarcia umowy najmu”.
Zgodnie z tre¶ci± art. 6 ust. 3 ww. ustawy, „zwrot zwaloryzowanej kaucji nastêpuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesiêcznego czynszu obowi±zuj±cego w dniu zwrotu kaucji i krotno¶ci czynszu przyjêtej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie ni¿szej ni¿ kaucja pobrana”. W razie zakoñczenia umowy najmu spó³dzielnia winna wiêc zwaloryzowaæ kaucjê na podstawie powy¿szego przepisu. Kaucja podlega zwrotowi w ci±gu miesi±ca od dnia opró¿nienia lokalu lub nabycia jego w³asno¶ci przez najemcê, po potr±ceniu nale¿no¶ci wynajmuj±cego z tytu³u najmu lokalu (art. 6 ust. 4).
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
