Wkrótce odbiorê mieszkanie wybudowane przez firmê dewelopersk±. Chcê byæ przygotowany do odbioru. Proszê o informacje na temat rêkojmi.
Do robót budowlanych i rêkojmi za wady wykonanego obiektu, stosuje siê odpowiednio przepisy o rêkojmi przy sprzeda¿y – art. 638 k.c. w zwi±zku z art. 656 § 1 k.c. Przepisy dotycz±ce rêkojmi za wady fizyczne rzeczy zmniejszaj±ce jej warto¶æ lub u¿yteczno¶æ uregulowane s± w Kodeksie cywilnym (art. 566 do 576). Ustawowa odpowiedzialno¶æ wykonawcy z tytu³u rêkojmi za wady wydanej rzeczy ma charakter absolutny, obowi±zuje go niezale¿nie od tego, czy to on spowodowa³ wadliwo¶æ rzeczy, czy ponosi w tym zakresie jak±kolwiek winê, a nawet czy w ogóle wiedzia³ lub móg³ wiedzieæ o tym, ¿e wydana rzecz jest wadliwa. Wystarczaj±c± przes³ank± tego rodzaju odpowiedzialno¶ci jest ustalenie, czy wydana i odebrana przez zamawiaj±cego rzecz wykazuje cechy kwalifikuj±ce j± jako rzecz wadliw±. Dla realizacji uprawnieñ z tytu³u rêkojmi za wady fizyczne budynku przewidziano ustawowy termin biegn±cy od dnia wydania rzeczy. Wynosi on 3 lata. Konsekwencj± zwi±zania biegu terminu z aktem wydania rzeczy jest konieczno¶æ liczenia tego terminu od momentu wydania ka¿dej kolejnej czê¶ci robót w sytuacji, gdy s± one przekazywane czê¶ciami (art. 562 k.c.). Terminy uprawniaj±ce do rêkojmi maj± charakter terminów zawitych (prekluzji s±dowej), po ich up³ywie uprawnienia wygasaj±. Przy sprzeda¿y miêdzy osobami prowadz±cymi dzia³alno¶æ gospodarcz± utrata uprawnieñ z tytu³u rêkojmi nastêpuje, je¿eli zamawiaj±cy nie zbada³ rzeczy w czasie i w sposób przyjêty przy rzeczach tego rodzaju i nie zawiadomi³ niezw³ocznie wykonawcy o dostrze¿onej wadzie, a w wypadku gdy wada wysz³a na jaw dopiero pó¼niej – je¿eli nie zawiadomi³ wykonawcy niezw³ocznie po jej wykryciu (art. 563 § 2 k.c.). Relacja miêdzy przys³uguj±cymi zamawiaj±cemu uprawnieniami z tytu³u gwarancji jako¶ci a uprawnieniami z tytu³u rêkojmi za wady polega na tym, ¿e kupuj±cy mo¿e swobodnie decydowaæ o tym, czy bêdzie realizowa³ swoje uprawnienia z gwarancji jako¶ci czy z rêkojmi.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
