Strona g堯wna Biuro og這sze Kontakty Forum dyskusyjne Konkursy Felietony Dzielnice NH - Miejsce dobre do 篡cia24.09.2020 00:29
Nawigacja
Strona g堯wna
Nowohuckie Linki
Fotohistorie
Szukaj
Dzielnice
NH - Miejsce dobre do 篡cia
W G這sie
 Felietony
 Miss Nowej Huty -
XXI edycja

 Nowohucianie
 Humor
 Prawnik radzi
U篡tkownik闚 Online
Go軼i Online: 5
Brak U篡tkownik闚 Online

Zarejestrowanch Uzytkownik闚: 947
Nieaktywowany U篡tkownik: 5309
Najnowszy U篡tkownik: ELIT Polska
Ostatnie Artyku造
[2020.09.18] Wok馧 s...
[2020.09.18] Koniec ...
[2020.09.18] Solidar...
Na niedziel 20 wrze...
[2020.09.18] Humor
W徠ki na Forum
Najnowsze Tematy
Na sprzeda dzia趾a ...
CSGO4SKIN guide:Begu...
CSGO4SKIN provide a ...
Akcja poboru krwi
Stronger and larger ...
Najciekawsze Tematy
Akcja poboru krwi [20]
Trasa S7 [17]
Dart - zapraszamy [9]
w nowej hucie nie... [8]
Dzia趾i przy Bul... [7]
[2020.06.05] Niechciany lokator
Wynaj掖em m鎩 w豉sny dom na czas nieokre郵ony, co jak by貫m przekonany
dawa這 mi mo磧iwo嗆 wypowiedzenia umowy najmu w terminie 3 miesi璚y.
Najemca otrzyma ode mnie wypowiedzenie najmu, ale min窸o p馧 roku, a
niechciany lokator do tej pory si nie wyprowadzi i nadal dom u篡tkuje, za nic nie
p豉c帷. Sam mieszkam w u篡czonym mi domu i chcia豚ym si wprowadzi do
swojego. Co mam zrobi, aby uwolni si o uci捫liwego lokatora? Czy mog
wej嗆 na posesj bez wcze郾iejszego powiadomienia o tym? - pyta sta造 Czytelnik
(imi i nazwisko do wiadomo軼i redakcji).
Sytuacja prawna os鏏 wynajmuj帷ych lokale mieszkaniowe jest trudna co do
zasady, dlatego tylko profesjonalnie skonstruowana umowa zminimalizuje
potencjalne koszty i u豉twi dochodzenie swoich praw. Owszem mo積a
wypowiedzie umow w ci庵u 3 miesi璚y, ale przepisy obecnie chroni lokator闚.
Skuteczne wypowiedzenie najemcy umowy najmu (co te jest obwarowane
szeregiem wymog闚), spowodowa這, 瞠 lokator sta si osob bezumownie
korzystaj帷 z pana w豉sno軼i, to dopiero pierwszy krok. Je郵i by造 najemca nie
chce si dobrowolnie wyprowadzi, nie mo瞠 go pan wyrzuci si陰 – trzeba z這篡
przeciwko niemu pozew o eksmisj. Dopiero po uprawomocnieniu si wyroku
s康u zaistnieje mo磧iwo嗆 przymusowego pozbycia si niechcianego lokatora.
Pow鏚ztwo o eksmisj mo積a po陰czy z pow鏚ztwem o zap豉t zaleg貫go
czynszu (nale積ego do dnia rozwi您ania umowy) oraz odszkodowania za
bezumowne korzystanie z mieszkania (za okres od rozwi您ania umowy do dnia
wniesienia pozwu). Zgodnie z tre軼i art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001
r. „O ochronie praw lokator闚, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego” (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 611), „osoby zajmuj帷e
lokal bez tytu逝 prawnego s obowi您ane do dnia opr騜nienia lokalu co miesi帷
uiszcza odszkodowanie”. Powy窺ze odszkodowanie odpowiada wysoko軼i
czynszu, jaki w豉軼iciel m鏬豚y otrzyma z tytu逝 najmu lokalu, a je瞠li nie
pokrywa ono poniesionych strat, w豉軼iciel mo瞠 膨da odszkodowania
uzupe軟iaj帷ego, chyba 瞠: * by造 najemca jest uprawniony do lokalu zamiennego,
a s康 orzeknie o wstrzymaniu wykonania opr騜nienia lokalu do czasu
dostarczeniu mu takiego lokalu – wtedy uiszcza odszkodowanie w wysoko軼i
czynszu albo innych op豉t za u篡wanie lokalu, jakie by豚y obowi您any op豉ca,
gdyby stosunek prawny nie wygas; * by造 najemca jest uprawniony do zawarcia
umowy najmu socjalnego lokalu, a s康 orzeknie o wstrzymaniu wykonania
opr騜nienia lokalu do czasu dostarczenia mu takiego lokalu – wtedy uiszcza
odszkodowanie w wysoko軼i czynszu albo innych op豉t za u篡wanie lokalu, jakie
by豚y obowi您any op豉ca za zajmowany lokal, gdyby lokal ten wchodzi w sk豉d
mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
przy czym obowi您ek pokrycia w豉軼icielowi r騜nicy mi璠zy wysoko軼i
odszkodowania, o kt鏎ym mowa w lit. a) powy瞠j, a wysoko軼i odszkodowania
uiszczanego przez by貫go lokatora, ci捫y na gminie.
Zgodnie z tre軼i art. 18 ust. 5 ww. ustawy, „je瞠li osobie uprawnionej do
zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczy豉
lokalu, w豉軼icielowi przys逝guje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na
podstawie art. 417 ustawy (...) Kodeks cywilny (...)”. Odno郾ie do wej軼ia na
posesj, to z chwil rozwi您ania umowy najmu najemca straci status lokatora i

wynikaj帷 z niego dotychczasow ochron (zgodnie z tre軼i art. 19 ww. ustawy,
„do ochrony praw lokatora do u篡wania lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o
ochronie w豉sno軼i”).
(sp)
Komentarze
Brak komentarzy.
Dodaj komentarz
Zaloguj si, 瞠by m鏂 dodawa komentarze.
Oceny
Dodawanie ocen dost瘼ne tylko dla zalogowanych U篡tkownik闚.

Prosz si zalogowa lub zarejestrowa, 瞠by m鏂 dodawa oceny.

Brak ocen.
 
Ten serwis u篡wa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl康arki oznacza zgod na to)




Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi tylko cz窷 materia堯w, kt鏎e w ca這軼i znale潭 mo積a w wersji drukowanej "G這su - Tygodnika Nowohuckiego".
Logowanie
Nazwa U篡tkownika

Has這



Nie jeste jeszcze naszym U篡tkownikiem?
Kilknij TUTAJ 瞠by si zarejestrowa.

Zapomniane has這?
Wy郵emy nowe, kliknij TUTAJ.
Reklama


Copyright by G這s - Tygodnik Nowohucki © 2005-2014