Wynaj±³em mój w³asny dom na czas nieokre¶lony, co jak by³em przekonany
dawa³o mi mo¿liwo¶æ wypowiedzenia umowy najmu w terminie 3 miesiêcy.
Najemca otrzyma³ ode mnie wypowiedzenie najmu, ale minê³o pó³ roku, a
niechciany lokator do tej pory siê nie wyprowadzi³ i nadal dom u¿ytkuje, za nic nie
p³ac±c. Sam mieszkam w u¿yczonym mi domu i chcia³bym siê wprowadziæ do
swojego. Co mam zrobiæ, aby uwolniæ siê o uci±¿liwego lokatora? Czy mogê
wej¶æ na posesjê bez wcze¶niejszego powiadomienia o tym? - pyta sta³y Czytelnik
(imiê i nazwisko do wiadomo¶ci redakcji).
Sytuacja prawna osób wynajmuj±cych lokale mieszkaniowe jest trudna co do
zasady, dlatego tylko profesjonalnie skonstruowana umowa zminimalizuje
potencjalne koszty i u³atwi dochodzenie swoich praw. Owszem mo¿na
wypowiedzieæ umowê w ci±gu 3 miesiêcy, ale przepisy obecnie chroni± lokatorów.
Skuteczne wypowiedzenie najemcy umowy najmu (co te¿ jest obwarowane
szeregiem wymogów), spowodowa³o, ¿e lokator sta³ siê osob± bezumownie
korzystaj±c± z pana w³asno¶ci, to dopiero pierwszy krok. Je¶li by³y najemca nie
chce siê dobrowolnie wyprowadziæ, nie mo¿e go pan wyrzuciæ si³± – trzeba z³o¿yæ
przeciwko niemu pozew o eksmisjê. Dopiero po uprawomocnieniu siê wyroku
s±du zaistnieje mo¿liwo¶æ przymusowego pozbycia siê niechcianego lokatora.
Powództwo o eksmisjê mo¿na po³±czyæ z powództwem o zap³atê zaleg³ego
czynszu (nale¿nego do dnia rozwi±zania umowy) oraz odszkodowania za
bezumowne korzystanie z mieszkania (za okres od rozwi±zania umowy do dnia
wniesienia pozwu). Zgodnie z tre¶ci± art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001
r. „O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego” (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 611), „osoby zajmuj±ce
lokal bez tytu³u prawnego s± obowi±zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi±c
uiszczaæ odszkodowanie”. Powy¿sze odszkodowanie odpowiada wysoko¶ci
czynszu, jaki w³a¶ciciel móg³by otrzymaæ z tytu³u najmu lokalu, a je¿eli nie
pokrywa ono poniesionych strat, w³a¶ciciel mo¿e ¿±daæ odszkodowania
uzupe³niaj±cego, chyba ¿e: * by³y najemca jest uprawniony do lokalu zamiennego,
a s±d orzeknie o wstrzymaniu wykonania opró¿nienia lokalu do czasu
dostarczeniu mu takiego lokalu – wtedy uiszcza odszkodowanie w wysoko¶ci
czynszu albo innych op³at za u¿ywanie lokalu, jakie by³by obowi±zany op³acaæ,
gdyby stosunek prawny nie wygas³; * by³y najemca jest uprawniony do zawarcia
umowy najmu socjalnego lokalu, a s±d orzeknie o wstrzymaniu wykonania
opró¿nienia lokalu do czasu dostarczenia mu takiego lokalu – wtedy uiszcza
odszkodowanie w wysoko¶ci czynszu albo innych op³at za u¿ywanie lokalu, jakie
by³by obowi±zany op³acaæ za zajmowany lokal, gdyby lokal ten wchodzi³ w sk³ad
mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu,
przy czym obowi±zek pokrycia w³a¶cicielowi ró¿nicy miêdzy wysoko¶ci±
odszkodowania, o którym mowa w lit. a) powy¿ej, a wysoko¶ci± odszkodowania
uiszczanego przez by³ego lokatora, ci±¿y na gminie.
Zgodnie z tre¶ci± art. 18 ust. 5 ww. ustawy, „je¿eli osobie uprawnionej do
zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczy³a
lokalu, w³a¶cicielowi przys³uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na
podstawie art. 417 ustawy (...) Kodeks cywilny (...)”. Odno¶nie do wej¶cia na
posesjê, to z chwil± rozwi±zania umowy najmu najemca straci³ status lokatora i
wynikaj±c± z niego dotychczasow± ochronê (zgodnie z tre¶ci± art. 19 ww. ustawy,
„do ochrony praw lokatora do u¿ywania lokalu stosuje siê odpowiednio przepisy o
ochronie w³asno¶ci”).
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
