Prowadzê jednoosobow± dzia³alno¶æ gospodarcz±. Najmujê czê¶æ du¿ego budynku w ogromnej galerii handlowej na dzia³alno¶æ kosmetyczno-fryzjersk±. Zatrudniam czworo pracowników. W zasadzie ca³a galeria jest zamkniêta, w tym i moja w niej dzia³alno¶æ. Czy mogê domagaæ siê od w³a¶ciciela budynku obni¿enia czynszu?
Nawet wiêcej – mo¿na go w ogóle nie p³aciæ. Zgodnie z tre¶ci± art. 15ze ust. 1 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. "O zmianie ustawy o szczególnych rozwi±zaniach zwi±zanych z zapobieganiem, przeciwdzia³aniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zaka¼nych oraz wywo³anych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw" (...), Dz. U. z 2020 r., poz. 568, "w okresie obowi±zywania zakazu prowadzenia dzia³alno¶ci w obiektach handlowych o powierzchni sprzeda¿y powy¿ej 2000 m kw. zgodnie z w³a¶ciwymi przepisami, wygasaj± wzajemne zobowi±zania stron umowy najmu, dzier¿awy lub innej podobnej umowy, przez któr± dochodzi do oddania do u¿ywania powierzchni handlowej (umowy)". Z powy¿szego przepisu wynika, ¿e je¿eli na podstawie wprowadzonych obostrzeñ nie jest mo¿liwe prowadzenie dzia³alno¶ci gospodarczej w budynku wynajmuj±cego (galerii handlowej), to wynajmuj±cy nie realizuje wobec pana swojego ¶wiadczenia rzeczowego (udostêpnienie lokalu), a prowadz±cy nie realizuje wobec niego swojego ¶wiadczenia pieniê¿nego (zap³ata czynszu). Wedle ust. 2 ww. przepisu, "uprawniony do u¿ywania powierzchni handlowej (uprawniony) powinien z³o¿yæ udostêpniaj±cemu bezwarunkow± i wi±¿±c± ofertê woli przed³u¿enia obowi±zywania umowy na dotychczasowych warunkach o okres obowi±zywania zakazu przed³u¿ony o sze¶æ miesiêcy. Oferta powinna byæ z³o¿ona w okresie trzech miesiêcy od dnia zniesienia zakazu. Postanowienia ust. 1 przestaj± wi±zaæ oddaj±cego z chwil± bezskutecznego up³ywu na z³o¿enie oferty". Na podstawie art. 15ze ust. 3 ww. ustawy, "postanowienia wskazane w ust. 1 wchodz± w ¿ycie od dnia zakazu, a postanowienie okre¶lone w ust. 2 - od dnia zniesienia zakazu".
Z ostatniej chwili:
Wiadomo, ¿e w kolejnym etapie „odmra¿ania” ¿ycia spo³ecznego i gospodarczego z dniem 4 maja br. galerie zosta³y czê¶ciowo otwarte i Ci przedsiêbiorcy którzy wznowili swoj± dzia³alno¶æ powinni przed³u¿yæ swoje umowy i op³acaæ czynsz na dotychczasowych warunkach. Natomiast Ci przedsiêbiorcy co maj± nadal zakaz prowadzenia dzia³alno¶ci mog± nadal nie p³aciæ czynszu.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
