Strona g堯wna Biuro og這sze Kontakty Forum dyskusyjne Konkursy Felietony Dzielnice NH - Miejsce dobre do 篡cia28.05.2020 18:35
Nawigacja
Strona g堯wna
Nowohuckie Linki
Fotohistorie
Szukaj
Dzielnice
NH - Miejsce dobre do 篡cia
W G這sie
 Felietony
 Miss Nowej Huty -
XXI edycja

 Nowohucianie
 Humor
 Prawnik radzi
U篡tkownik闚 Online
Go軼i Online: 5
Brak U篡tkownik闚 Online

Zarejestrowanch Uzytkownik闚: 947
Nieaktywowany U篡tkownik: 4138
Najnowszy U篡tkownik: ELIT Polska
Ostatnie Artyku造
[2020.05.22] Wspomin...
[2020.05.22] W Roku ...
[2020.05.22] Wakacyj...
[2020.05.22] Ile kos...
[2020.05.15] CZYNSZ ...
W徠ki na Forum
Najnowsze Tematy
Na sprzeda dzia趾a ...
CSGO4SKIN guide:Begu...
CSGO4SKIN provide a ...
Akcja poboru krwi
Stronger and larger ...
Najciekawsze Tematy
Akcja poboru krwi [20]
Trasa S7 [17]
Dart - zapraszamy [9]
w nowej hucie nie... [8]
Dzia趾i przy Bul... [7]
[2020.04.10] Sprz徠anie wsp鏊nego korytarza
Mieszkamy w budynku dwurodzinnym (wsp鏊nota), kt鏎ego cz窷ci wsp鏊n jest mi璠zy innymi korytarz, jako dwie odr瑿ne rodziny. Kiedy przed laty wsp鏊nie uzgodnili鄉y, 瞠 raz w tygodniu na zmian (raz jednie, a raz drudzy) b璠ziemy sprz徠a korytarz. Od kilku lat ten obowi您ek spad tylko na mnie. Wszelkie polubowne rozmowy na ten temat nie przynosz 瘸dnych rezultat闚. Efekt jest taki, 瞠 korytarz jest brudny, chyba 瞠 sama go posprz徠am. Sytuacja prawna jest nast瘼uj帷a: jest 3 wsp馧w豉軼icieli (ja, moja mama i ojciec s御iada). Czy mog wyegzekwowa od wsp馧w豉軼iciela sprz徠anie korytarza, kt鏎y jest cz窷ci wsp鏊n?

W opisanej sprawie mamy do czynienia z tzw. „ma陰” wsp鏊not mieszkaniow, o kt鏎ej mowa w art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „o w豉sno軼i lokali” (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 z p騧n. zm.). Zgodnie z brzmieniem tego przepisu (obowi您uj帷ym od dnia 1 stycznia 2020 r.), „je瞠li liczba lokali wyodr瑿nionych i lokali niewyodr瑿nionych, nale膨cych nadal do dotychczasowego w豉軼iciela, nie jest wi瘯sza ni trzy, do zarz康u nieruchomo軼i wsp鏊n maj odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu post瘼owania cywilnego o wsp馧w豉sno軼i”. Je瞠li zatem nie zosta豉 zawarta (w formie aktu notarialnego) umowa o sposobie sprawowania zarz康u w takiej wsp鏊nocie (co jest mo磧iwe, na co wskazuje cho熲y uchwa豉 S康u Najwy窺zego z dnia 7 pa寮ziernika 2009 r., sygn. III CZP 60/09), to nale篡 stosowa si do powszechnie obowi您uj帷ych przepis闚 k.c. i k.p.c. Zgodnie z tre軼i art. 200 k.c., „ka盥y ze wsp馧w豉軼icieli jest obowi您any do wsp馧dzia豉nia w zarz康zie rzecz wsp鏊n”. Sprz徠anie nieruchomo軼i (czy te zlecenie takiego sprz徠ania) jako czynno嗆 zwi您ana z jej normaln eksploatacj jest czynno軼i tzw. zwyk貫go zarz康u. Wedle tre軼i art. 201 k.c., „do czynno軼i zwyk貫go zarz康u rzecz wsp鏊n potrzebna jest zgoda wi瘯szo軼i wsp馧w豉軼icieli. W braku takiej zgody ka盥y ze wsp馧w豉軼icieli mo瞠 膨da upowa積ienia s康owego do dokonania czynno軼i”, z kolei zgodnie z art. 207 k.c., „po篡tki i inne przychody z rzeczy wsp鏊nej przypadaj wsp馧w豉軼icielom w stosunku do wielko軼i udzia堯w; w takim samym stosunku wsp馧w豉軼iciele ponosz wydatki i ci篹ary zwi您ane z rzecz wsp鏊n”. Je瞠li zatem nie jest mo磧iwe doj軼ie do porozumienia z w豉軼icielem drugiego wyodr瑿nionego lokalu w kwestii sprz徠ania cz窷ci wsp鏊nych, pozostaje wyst徙i do s康u o zap豉t przypadaj帷ych na niego w tym zakresie koszt闚. W pozwie b璠zie musia豉 Pani wykaza m.in., ile godzin (np. w skali miesi帷a) trzeba po鈍i璚i na sprz徠anie cz窷ci wsp鏊nych budynku, 瞠by nadawa造 si one do zwyk貫go korzystania oraz jaki jest tego koszt (np. w oparciu o ceny rynkowe tego typu us逝g). Przed z這瞠niem pozwu nale篡 wezwa s御iada do uczestniczenia w sprz徠aniu oraz wskaza mu, ile b璠zie musia zap豉ci za pokrycie tego koszt闚 (stosownie do wysoko軼i jego udzia逝 w nieruchomo軼i wsp鏊nej), je郵i si nie zreflektuje. Zwrotu poniesionych koszt闚 (we wspomnianej wy瞠j proporcji) b璠zie si Pani mog豉 domaga przed s康em.
(sp)
Komentarze
Brak komentarzy.
Dodaj komentarz
Zaloguj si, 瞠by m鏂 dodawa komentarze.
Oceny
Dodawanie ocen dost瘼ne tylko dla zalogowanych U篡tkownik闚.

Prosz si zalogowa lub zarejestrowa, 瞠by m鏂 dodawa oceny.

Brak ocen.
 
Ten serwis u篡wa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl康arki oznacza zgod na to)




Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi tylko cz窷 materia堯w, kt鏎e w ca這軼i znale潭 mo積a w wersji drukowanej "G這su - Tygodnika Nowohuckiego".
Logowanie
Nazwa U篡tkownika

Has這



Nie jeste jeszcze naszym U篡tkownikiem?
Kilknij TUTAJ 瞠by si zarejestrowa.

Zapomniane has這?
Wy郵emy nowe, kliknij TUTAJ.
Reklama


Copyright by G這s - Tygodnik Nowohucki © 2005-2014