Mamy wolne pomieszczenia po dawnej kot³owni, niewykorzystywanej po pod³±czeniu budynku do miejskiej sieci cieplnej. Chcemy ten fragment wspólnej nieruchomo¶ci przekszta³ciæ w samodzielny lokal. Czy zmiana przeznaczenia i przebudowa zmieni w naszej wspólnocie stosunki w³asno¶ciowe i od czego powinni¶my zacz±æ?
Zmiana przeznaczenia i przebudowa czê¶ci nieruchomo¶ci wspólnej sama z siebie nie zmienia stosunków w³asno¶ciowych. Nowo powsta³y w czê¶ci wspólnej lokal jest wspó³w³asno¶ci± wszystkich w³a¶cicieli lokali (zarówno lokali wyodrêbnionych jak i niewyodrêbnionych), przy czym ich udzia³y we wspó³w³asno¶ci takiego lokalu s± identyczne jak udzia³y we wspó³w³asno¶ci ca³ej nieruchomo¶ci wspólnej. Tak powsta³y lokal mo¿e byæ u¿ytkowany przez wspólnotê mieszkaniow±, np. jako biuro zarz±du lub pomieszczenie przeznaczone na zebrania w³a¶cicieli i inne cele. Mo¿e on te¿ byæ wynajmowany, a przychody z wynajmu mog± byæ przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania bie¿±cego lub kosztów remontów nieruchomo¶ci wspólnej. Je¿eli taka bêdzie wola wspó³w³a¶cicieli (wyra¿ona w uchwale podjêtej w obecno¶ci notariusza i przez niego zaprotoko³owanej), lokal w nieruchomo¶ci wspólnej mo¿e zostaæ wyodrêbniony, a nastêpnie sprzedany. Po wyodrêbnieniu (a nastêpnie sprzeda¿y) ro¶nie sumaryczna powierzchnia wszystkich lokali w budynku, zmieniaj± siê wiêc udzia³y w³a¶cicieli wszystkich lokali we wspó³w³asno¶ci nieruchomo¶ci wspólnej. Konieczne jest wówczas podjêcie (tak¿e w obecno¶ci notariusza) dodatkowej uchwa³y o wyra¿eniu zgody na zmianê udzia³ów w nieruchomo¶ci wspólnej. Uchwa³a o wyra¿eniu zgody na zmianê udzia³ów w nieruchomo¶ci wspólnej podejmowana jest zarówno w przypadku sprzeda¿y fragmentu nieruchomo¶ci wspólnej, jak i wówczas, gdy w aktach notarialnych i ksiêgach wieczystych istniej± b³êdy w okre¶leniu udzia³ów. W takiej uchwale powinny byæ wyliczone nowe udzia³y wszystkich w³a¶cicieli. Wskazane jest, by w materia³ach przekazanych wcze¶niej notariuszowi podane by³y zarówno stare, jak i nowe udzia³y, a tak¿e by okre¶lone zosta³y udzia³y zwi±zane ze wszystkimi lokalami, nawet z lokalami niewyodrêbnionymi (nale¿±cymi do dotychczasowego w³a¶ciciela lokali). Tê uchwa³ê notariusz prze¶le do s±du prowadz±cego ksiêgi wieczyste, który zmieni zapisy w odpowiednich ksiêgach wieczystych.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
