U nas na jednej dzia³ce znajduje siê kilkadziesi±t gara¿y. Czy w zwi±zku z tym w³a¶ciciele gara¿y s± zobowi±zani do za³o¿enia wspólnoty gara¿owej? Je¿eli tak, to czy w tym przypadku obowi±zywaæ bêdzie ustawa o wspólnotach mieszkaniowychz czerwca 1994 r.?
W³a¶ciciele gara¿y nie s± zobowi±zani do za³o¿enia wspólnoty gara¿owej. Wspólnoty siê nie zak³ada. Wspólnota mieszkaniowa powsta³a automatycznie w momencie wyodrêbnienia (nadania statusu odrêbnej nieruchomo¶ci) i sprzeda¿y przez WAM pierwszego gara¿u. Cz³onkami wspólnoty by³a wówczas WAM i pierwszy w³a¶ciciel gara¿u. Obecnie s± nimi WAM i wszyscy indywidualni w³a¶ciciele gara¿y, którzy jednocze¶nie s± wspó³w³a¶cicielami nieruchomo¶ci wspólnej - gruntu i innych elementów. Odpowied¼ na drugie pytanie brzmi "tak". To w³a¶nie ustawa o w³asno¶ci lokali reguluje podstawowe zasady zarz±dzania wspó³w³asno¶ci± nale¿±c± do w³a¶cicieli odrêbnych lokali, tak¿e gara¿y. Zgodnie z ustaw± o w³asno¶ci lokali zespó³ w³a¶cicieli gara¿y, z których choæby jeden zosta³ wyodrêbniony (ma status odrêbnej nieruchomo¶ci i odrêbn± ksiêgê wieczyst±), a tak¿e lokali handlowych, czy innych lokali u¿ytkowych te¿ nazywany jest wspólnot± mieszkaniow±, nawet wówczas, gdy w¶ród lokali nie ma ¿adnego mieszkania. Poniewa¿ gara¿y jest wiêcej ni¿ 7, w³a¶ciciele gara¿y (w tym WAM), powinni powo³aæ zarz±d wspólnoty mieszkaniowej (jedno - lub kilkoosobowy), a tak¿e podj±æ uchwa³y okre¶laj±ce: * jakie elementy nieruchomo¶ci zaliczone zostan± do nieruchomo¶ci wspólnej i jakie wydatki pokrywane bêd± ze wspólnego funduszu (a jakie indywidualnie); * jaka ma byæ wysoko¶æ zaliczek wp³acanych do wspólnej kasy; * w jaki sposób dokonywaæ ewidencji wp³at i wydatków oraz jak dokonywaæ rozliczeñ wspólnego funduszu. Fundusze wspólnoty powinny byæ przechowywane na rachunku bankowym, wybrany zarz±d powinien wiêc zawrzeæ z jednym z banków umowê o prowadzeniu rachunku bankowego.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
