[2021.02.19] Powinni założyć własne liczniki, ale…
Dodane przez Administrator dnia 01/03/2021 17:53:54

---

Mieszkam w kamienicy wraz z dwiema innymi rodzinami. Tylko ja mam umowę z wodociągami na dostawę wody i ja płacę rachunki za wszystkich. Dwie pozostałe rodziny mają założone podliczniki i według ich wskazań zwracają mi pieniądze za zużytą wodę. Wiele razy prosiłem, by wszyscy rozliczali się samodzielnie poprzez indywidualne liczniki z nadajnikami radiowymi, ale nie wyrazili zgody. Nie mogę też sprawdzić aktualnych wskazań podliczników, bo według nich będę naruszał ich mir domowy. Nie wiem, czy podliczniki mają aktualną legalizację. Czy mogę ich powiadomić, że daję im 3 miesiące, by rozliczali się samodzielnie? Czy mogę po tym czasie wstrzymać dostawę wody do ich mieszkań?
Odpowiedź zależy od tego, jaka jest treść umowy, jaką Pan zawarł z pozostałymi lokatorami w zakresie dostarczania im wody i rozliczania się, a także to jak wyglądają kwestie własnościowe (np. czy lokale w kamienicy są wyodrębnione i mają różnych właścicieli, czy też nie, a cała kamienica jest współwłasnością). Bez znajomości powyższych kwestii, nie mając informacji o tym, jak doszło do powstania opisanego stanu faktycznego, nie ma możliwości udzielić miarodajnej porady (nie wiemy np., jaki jest status prawny Pana oraz owych rodzin – właściciele, najemcy?). Jeśli opisana kwestia nie została określona, to przede wszystkim (tak jak Pan pisze) należy wezwać pozostałych lokatorów do zawarcia (w określonym czasie) własnych umów z przedsiębiorstwem wodno-kanalizacyjnym na dostawę wody, wykonania osobnych przyłączy i założenia osobnych liczników. Gdyby to nie dało rezultatu, warto rozważyć skierowanie pozwu do sądu przeciwko sąsiadom o nakazanie im zawarcia odrębnych umów i wykonanie odrębnych przyłączy (jeśli jest to technicznie możliwe). Odcięcie wody powinno być ostatecznością, gdyż jeśli nie ma możliwości, by rozliczali się oni odrębnie (a więc w zależności od okoliczności), może się Pan narazić ze strony sąsiadów na pozew sądowy. Pana działanie uznano by za nadużycie prawa podmiotowego niezgodne z zasadami współżycia społecznego. Co więcej, kilka lat temu do Kodeksu karnego wprowadzono przepis art. 191 par. 1a (w założeniu przeciwko tzw. czyścicielom kamienic), na podstawie którego podlega karze pozbawienia wolności do lat 3 ten, kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego (ściganie powyższego przestępstwa następuje na wniosek pokrzywdzonego). Mogłoby też dojść do zastosowania tego przepisu. Zatem radzimy przeprowadzić wszelkie działania wobec sąsiadów poprzez drogę sądową, a nie samowolne przymuszanie.
(sp)