[2018.09.28] Właściciel garażu udziałowcem
Dodane przez Administrator dnia 29/09/2018 02:20:06

---

Posiadam garaż własnościowy na poziomie piwnic w czteropiętrowym budynku mieszkalnym. W budynku tym nie mieszkam i nie korzystam z klatki schodowej (wejście do garażu nie prowadzi przez klatkę schodową). Nie korzystam też z kanalizacji ściekowej w budynku tak jak wszyscy mieszkańcy, ponieważ takiej kanalizacji w garażu nie ma. Zdrowy rozsądek przemawia za tym, że nie powinienem ponosić kosztów utrzymania nieruchomości, która nie służy mi i z którą nic wspólnego nie mam. Wspólnota mieszkaniowa natomiast twierdzi, że jestem udziałowcem i muszę ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, tak jak ponoszą wszyscy mieszkańcy bloku, bez względu na to, czy z niej korzystam, czy nie. Jest to oczywiście dla mnie bardzo krzywdzące i niesprawiedliwe. Jak to rozstrzygnąć?

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej powinny być pokrywane przez współwłaścicieli w proporcji do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Nawet jeśli wydaje się to niesprawiedliwe, każdy jest zobowiązany do ponoszenia proporcjonalnej części kosztów eksploatacji bieżącej oraz remontów. Pisząc o kanalizacji, przypuszczam, że mamy na myśli koszty remontu wspólnej części kanalizacji sanitarnej, a nie koszty odprowadzania ścieków. Gdyby jednak sprawa dotyczyła opłat za odprowadzanie ścieków lub np. wywóz szamba, to oczywiście skoro nie korzysta się z kanalizacji, nie ma obowiązku pokrywania tych kosztów.
(sp)