[2017.07.15] Biuro z byłej kotłowni
Dodane przez Administrator dnia 15/07/2017 12:33:37

---

Mamy wolne pomieszczenia po dawnej kotłowni, niewykorzystywanej po podłączeniu budynku do miejskiej sieci cieplnej. Chcemy ten fragment wspólnej nieruchomości przekształcić w samodzielny lokal. Czy zmiana przeznaczenia i przebudowa zmieni w naszej wspólnocie stosunki własnościowe i od czego powinniśmy zacząć?

Zmiana przeznaczenia i przebudowa części nieruchomości wspólnej sama z siebie nie zmienia stosunków własnościowych. Nowo powstały w części wspólnej lokal jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali (zarówno lokali wyodrębnionych jak i niewyodrębnionych), przy czym ich udziały we współwłasności takiego lokalu są identyczne jak udziały we współwłasności całej nieruchomości wspólnej. Tak powstały lokal może być użytkowany przez wspólnotę mieszkaniową, np. jako biuro zarządu lub pomieszczenie przeznaczone na zebrania właścicieli i inne cele. Może on też być wynajmowany, a przychody z wynajmu mogą być przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania bieżącego lub kosztów remontów nieruchomości wspólnej. Jeżeli taka będzie wola współwłaścicieli (wyrażona w uchwale podjętej w obecności notariusza i przez niego zaprotokołowanej), lokal w nieruchomości wspólnej może zostać wyodrębniony, a następnie sprzedany. Po wyodrębnieniu (a następnie sprzedaży) rośnie sumaryczna powierzchnia wszystkich lokali w budynku, zmieniają się więc udziały właścicieli wszystkich lokali we współwłasności nieruchomości wspólnej. Konieczne jest wówczas podjęcie (także w obecności notariusza) dodatkowej uchwały o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Uchwała o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej podejmowana jest zarówno w przypadku sprzedaży fragmentu nieruchomości wspólnej, jak i wówczas, gdy w aktach notarialnych i księgach wieczystych istnieją błędy w określeniu udziałów. W takiej uchwale powinny być wyliczone nowe udziały wszystkich właścicieli. Wskazane jest, by w materiałach przekazanych wcześniej notariuszowi podane były zarówno stare, jak i nowe udziały, a także by określone zostały udziały związane ze wszystkimi lokalami, nawet z lokalami niewyodrębnionymi (należącymi do dotychczasowego właściciela lokali). Tę uchwałę notariusz prześle do sądu prowadzącego księgi wieczyste, który zmieni zapisy w odpowiednich księgach wieczystych.
(sp)