[2014.07.10] Opłata za „ciepło pasożytnicze”
Dodane przez Administrator dnia 10/07/2014 15:58:55

---

Czy jest zgodne z ustawą o własności lokali rozliczanie mocy zamówionej energii cieplnej nie według udziału w nieruchomości wspólnej, a proporcjonalnie do zużycia ciepła w poszczególnych lokalach? W tym przypadku lokal, który nie ma zużycia ciepła (0 GJ) nie ponosi kosztów mocy zamówionej.

Koszt ciepła zużywanego w lokalach nie jest elementem kosztu zarządu nieruchomością wspólną (kosztu utrzymania tej nieruchomości), lecz wydatkiem związanym z utrzymaniem lokali. Ustawa o własności lokali w art. 13 ust. 1 zawiera przepis mówiący, że właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Wspólnota mieszkaniowa jest tylko pośrednikiem w przekazywaniu z jednej strony ciepła z węzła cieplnego do lokalu, z drugiej zaś wpłacanej przez właściciela należności za ciepło przekazywanej dostawcy. Prawdą jest, że to wspólnota mieszkaniowa dokonuje podziału kosztów wynikających z faktur pomiędzy wszystkich odbiorców ciepła w nieruchomości. Jednakże podział tych kosztów dokonywany jest w zupełnie inny sposób, niż podział kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Zasadą podziału kosztów ciepła (a także wody wraz z odprowadzeniem ścieków i innych mediów i usług komunalnych) jest obliczanie kosztów faktycznego zużycia danego czynnika w poszczególnych lokalach, podczas gdy w przypadku kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej każdy z jej współwłaścicieli ponosi koszt proporcjonalny do jego udziału we współwłasności. W przypadku mediów, w tym dostarczonego ciepła, rozliczenie kosztów powinno być dokonywane zgodnie z przyjętym przez ogół właścicieli lokali regulaminem rozliczeń. Jest rzeczą oczywistą, że jeżeli do jakiegokolwiek lokalu ciepło nie jest dostarczane, to jego właściciel nie powinien ponosić kosztów zmiennych. Jeżeli także lokal ten nie był uwzględniany przy zamawianiu mocy cieplnej – również nie powinien być obciążany kosztami stałymi. Te zasady nie dotyczą jednak lokali w budynku wielorodzinnym, gdzie lokal korzysta z „ciepła pasożytniczego”, tzn. jest ogrzewany ciepłem przenikającym przez przegrody (ściany, stropy) z innych lokali. W takim przypadku właściciel lokalu korzystający z tego rodzaju ogrzewania (pasożytujący na sąsiadach) również powinien być obciążony częścią kosztów ciepła.
(sp)