[2014.02.28] Zmiana treści uchwały
Dodane przez Administrator dnia 28/02/2014 17:42:02

---

W zawiadomieniu o zebraniu podano treść uchwał, które będą podlegać głosowaniu. Czy można w trakcie zebrania zmieniać treść tych uchwał oraz poddawać pod głosowanie inne uchwały, nie podane w zawiadomieniu?

Zarząd, zwołując zebranie, oprócz daty, godziny, miejsca i porządku obrad, ma obowiązek w zawiadomieniu podać także treść proponowanych uchwał, które w zamierzeniu mają wprowadzić zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali (patrz art. 32 ust. 2 ustawy).
O ile jednak Ustawa prawo spółdzielcze (w art. 41. § 1.) mówi, że Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w statucie, to Ustawa o własności lokali takich ograniczeń nie stawia. A zatem w trakcie zebrania można zmieniać treść proponowanych wcześniej uchwał, można wprowadzać do nich korekty i poprawki. Można też poddawać pod głosowanie inne uchwały, nie podane w zawiadomieniu.
Istnieje bowiem istotna różnica między sposobami podejmowania uchwał w spółdzielczości i we wspólnotach mieszkaniowych. W spółdzielczości uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów praktycznie niezależnie od liczby członków biorących udział w zebraniu. Czasem wystarczy jeden procent członków spółdzielni do przegłosowania uchwały. W takim przypadku zmiana treści uchwały nieraz powoduje jej zaskarżenie z argumentacją „gdybym wiedział, że ostateczna treść uchwały ma być właśnie taka, to z pewnością przyszedłbym na zebranie”.
We wspólnocie mieszkaniowej natomiast uchwały podejmowane są zawsze większością głosów (zwykle liczoną według udziałów) wszystkich właścicieli lokali. A głosowanie nad uchwałą może być kontynuowane również poza zebraniem. Oczywiście uchwały właścicieli lokali również mogą być zaskarżane, jednakże powodem takiego zaskarżenia uchwały do sądu może być albo niezgodność uchwały z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali, albo fakt, że uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy członka wspólnoty mieszkaniowej.
(sp)