[2013.08.29] Zakres czynności
Dodane przez Administrator dnia 29/08/2013 19:04:32

---

Czy członkowie zarządu, komisji rewizyjnej oraz gospodarz budynku powinni podpisać zakresy czynności?

Zakres kompetencji i odpowiedzialności członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej wynika z ustawy o własności lokali. Nie ma więc zwyczaju powtarzania zapisów ustawowych w innym dokumencie, który oczywiście nie może regulować wzajemnych stosunków wspólnoty i członków zarządu w sposób inny, niż czyni to ustawa. Ustawa nie reguluje natomiast zakresu kompetencji i odpowiedzialności komisji rewizyjnej. Te sprawy powinny być uregulowane w statucie lub innej uchwale powołującej do życia komisję rewizyjną. Jeżeli statut lub inna uchwała określi kompetencje i zakres odpowiedzialności komisji rewizyjnej, to nie ma potrzeby powtarzania tych spraw w innym dokumencie (zakresie czynności). Jeżeli gospodarz budynku jest osobą zatrudnioną przez wspólnotę mieszkaniową, to oczywiście załącznikiem do umowy o pracę czy umowy zlecenia powinien być zakres obowiązków. Jeżeli gospodarz budynku jest osobą prowadzącą działalność gospodarczą, to zawierana jest z nim (jako przedsiębiorcą) umowa, która powinna określać z jednej strony, jakie czynności powinien on wykonać i w jakich terminach, z drugiej zaś strony – jakie wynagrodzenie powinien otrzymywać za wykonywanie tych czynności i w jakich terminach to wynagrodzenie będzie wypłacane. Podobne zapisy powinny znaleźć się w umowie z firmą podejmującą się utrzymania czystości na terenie nieruchomości. Jednakże zakres czynności osób zatrudnionych przez tę firmę, a pracujących na terenie danej nieruchomości, jest już wewnętrzną sprawą między pracodawcą – firmą utrzymującą czystość, a pracownikom w tym celu zatrudnionym.
(sp)