Wspólnota lokalowa podjê³a uchwa³ê, ¿e pozwoli osobie spoza wspólnoty na wybudowanie pawilonu us³ugowego na dzia³ce wspólnoty w zamian za to, ¿e inwestor wp³aci na fundusz remontowy pewn± kwotê. Jak to zrobiæ, ¿eby by³o zgodnie z prawem?
Aby na dzia³ce gruntu wchodz±cej w sk³ad nieruchomo¶ci wspólnej zosta³ wybudowany nowy obiekt, zgodê na to musz± wyraziæ cz³onkowie wspólnoty mieszkaniowej. Zgoda ta, zgodnie z wymogami ustawy o w³asno¶ci lokali (art. 22 ust. 2 oraz ust. 3 p. 4 i p. 5), wyra¿ana jest w formie uchwa³ obejmuj±cych: * zmianê przeznaczenia czê¶ci nieruchomo¶ci wspólnej, * udzielenie zgody na nadbudowê lub przebudowê nieruchomo¶ci wspólnej, na ustanowienie odrêbnej w³asno¶ci lokalu powsta³ego w nastêpstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporz±dzenie tym lokalem oraz na zmianê wysoko¶ci udzia³ów w nastêpstwie powstania odrêbnej w³asno¶ci lokalu nadbudowanego lub przebudowanego.
Je¿eli na dzia³ce gruntu, w granicach jednej nieruchomo¶ci, wybudowany zostanie obiekt zawieraj±cy jeden (lub wiêcej nowych lokali), to w³a¶ciciel tego lokalu stanie siê automatycznie wspó³w³a¶cicielem nieruchomo¶ci wspólnej, w tym dzia³ki gruntu, a tak¿e innych elementów nieruchomo¶ci wspólnej - klatek schodowych, pomieszczeñ w nieruchomo¶ci wspólnej, ¶cian konstrukcyjnych, dachu, pionów instalacyjnych i innych. Zgodno¶æ zapisów w dokumentach, w szczególno¶ci w ksiêdze wieczystej ze stanem faktycznym zapewniana jest dziêki podjêciu uchwa³y o wyra¿eniu zgody na zmianê udzia³ów w nieruchomo¶ci wspólnej. W przypadku, gdy na dzia³ce gruntu nale¿±cej do wspólnoty mieszkaniowej zostanie zbudowany budynek jednolokalowy - pawilon handlowy, powstaje nietypowa, specyficzna sytuacja, w której elementy budynku wielorodzinnego wchodz± w sk³ad nieruchomo¶ci wspólnej, za¶ same elementy budynku jednorodzinnego - nie. Zgodnie bowiem z art. 3 ust. 2 ustawy o w³asno¶ci lokali: nieruchomo¶æ wspóln± stanowi grunt oraz czê¶ci budynku i urz±dzenia, które nie s³u¿± wy³±cznie do u¿ytku w³a¶cicieli lokali (co nale¿y rozumieæ jako czê¶ci budynku i urz±dzenia, które nie s³u¿± do wy³±cznego u¿ytku pojedynczych w³a¶cicieli lokali). Zatem ka¿dy z w³a¶cicieli lokali, tak¿e w³a¶ciciel lokalu w odrêbnym budynku jednolokalowym, zobowi±zany jest do wspó³finansowania nieruchomo¶ci wspólnej, a wiêc czê¶ci wspólnych w budynku wielolokalowym, s³u¿±cych wiêcej ni¿ jednemu w³a¶cicielowi lokali. Natomiast w³a¶ciciele lokali w budynku wielolokalowym nie s± zobowi±zani do wspó³finansowania budynku jednolokalowego, bowiem wszystkie jego czê¶ci s³u¿± do u¿ytku tylko jednego w³a¶ciciela.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
