Na parterze naszego bloku mieszka starsza pani, która zbiera ró¿ne ¶mieci i gromadzi je w mieszkaniu, z którego fetor rozchodzi siê po ca³ym bloku. ¯adne uwagi nie odnosz± skutku, nawet te o licytacji mieszkania, o czym jako zarz±d zaczynamy my¶leæ. Ale zanim zaczniemy o to zabiegaæ, prosimy o informacjê, czy mamy szansê na taki wyrok.
Jak± szansê na korzystny wyrok ma pytaj±ca wspólnota, rozstrzygnie s±d, bo u nas, jak wiemy, nie ma precedensów. W 2013 roku S±d Apelacyjny w £odzi orzek³a licytacjê mieszkania z powodu gromadzenia ¶mieci (sygn. akt I ACa 517/13). W tym przypadku wspólnota mieszkaniowa wyst±pi³a do s±du o orzeczenie sprzeda¿y w drodze licytacji mieszkania s±siada. Uzasadnieniem by³o zbieranie i gromadzenie przez niego ¶mieci w lokalu. S±d Okrêgowy, a nastêpnie S±d Apelacyjny uzna³y, ¿e zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o w³asno¶ci lokali roszczenie zas³uguje na uwzglêdnienie. Pozwany od lat nie utrzymywa³ swojego lokalu w nale¿ytej czysto¶ci, gromadzi³ ¶mieci, które zbiera³ na ¶mietniku. To powodowa³o rozmna¿anie siê insektów i ich rozprzestrzenianie na s±siednie mieszkania oraz przykry zapach rozchodz±cy siê po ca³ej klatce schodowej. S±d Apelacyjny, tak jak i Okrêgowy uzna³, ¿e powództwo zas³ugiwa³o na uwzglêdnienie. Zosta³y bowiem spe³nione przes³anki przewidziane w art. 16 ust. 1 ustawy o w³asno¶ci lokali. Zgodnie z tym przepisem, je¿eli w³a¶ciciel lokalu wykracza w sposób ra¿±cy lub uporczywy przeciwko obowi±zuj±cemu porz±dkowi domowemu albo przez niew³a¶ciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomo¶ci wspólnej uci±¿liwym, wspólnota mieszkaniowa mo¿e w trybie procesu ¿±daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomo¶ci. Zdaniem s±du zgromadzony materia³ dowodowy pozwala stwierdziæ, ¿e pozwany zachowuje siê w sposób niew³a¶ciwy, nie przestrzega zasad higieny i czysto¶ci obowi±zuj±cych w budynkach wielorodzinnych, czyni±c korzystanie z innych lokali uci±¿liwym. S±d podkre¶li³, ¿e pozwany nie przyjmuje do wiadomo¶ci, ¿e jego zachowanie jest nieprawid³owe. S±siedzi pozwanego nie mog± liczyæ na to, ¿e sytuacja w bloku poprawi siê. Nie ulega w±tpliwo¶ci, ¿e korzystanie z lokalu w budynku wielomieszkaniowym nie mo¿e nara¿aæ innych w³a¶cicieli na znoszenie ¿ycia z insektami, nieprzyjemnego zapachu, zanieczyszczeñ na klatce schodowej i ponoszenia wysokich kosztów dezynsekcji (sygn. akt I Aca 517/13).
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
