Mieszkam w budynku wspólnoty mieszkaniowej, jednak nie mam prawa w³asno¶ci mieszkania. Ci±gle wiêc s³yszê, ¿e jako najemca nie mam ¿adnych praw, muszê godziæ siê na wszystko, co kilku panów z zarz±du wymy¶li. Teraz w³a¶nie buduj± parking, który bêdzie znajdowaæ siê w bezpo¶rednim s±siedztwie balkonów (mieszkam na parterze), 50 kroków od wej¶æ do klatek schodowych. Czy rzeczywi¶cie jestem wyzuty z wszelkich praw, je¶li nie wykupi³em mieszkania? Przecie¿ moje pieni±dze równie¿ zasilaj± konto wspólnoty.
I w³a¶ciciele (wspó³w³a¶ciciele) nieruchomo¶ci i mieszkaj±cy w wynajmowanych lokalach najemcy, czyli lokatorzy, maj± okre¶lone prawa i obowi±zki. O nieruchomo¶ci decyduj± jej w³a¶ciciele. Nie maj± oni jednak pe³nej swobody decydowania o nieruchomo¶ci – mog± podejmowaæ decyzje jedynie w zakresie okre¶lonym prawem. Prawo nakazuje im m.in. utrzymanie nieruchomo¶ci w dostatecznym stanie technicznym, nie zagra¿aj±cym u¿ytkownikom i go¶ciom. Pe³ny koszt utrzymania, remontów, modernizacji nieruchomo¶ci pokrywaj± w³a¶ciciele. I wy³±cznie w³a¶ciciele bior± udzia³ w ustalaniu planów gospodarczych, w tym zakresu remontów i modernizacji, wysoko¶ci zaliczek wp³acanych na pokrycie kosztów z tym zwi±zanych, zmiany przeznaczenia nieruchomo¶ci wspólnej i in. Lokator nie bierze udzia³u w podejmowaniu takich decyzji. Najemca nie ma obowi±zków zwi±zanych z utrzymaniem nieruchomo¶ci. Ma on jedynie obowi±zek w³a¶ciwego, zgodnego z przeznaczeniem jej u¿ytkowania. Ma te¿ obowi±zek p³acenia w³a¶cicielowi czynszu. Parking powinien byæ realizowany zgodnie z warunkami okre¶lonymi w rozporz±dzeniu ministra w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaæ budynki i ich usytuowanie, czyli najbli¿sza odleg³o¶æ rzeczywista wydzielonego, niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych lub otwartego gara¿u wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeñ przeznaczonych na sta³y pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego (z wyj±tkiem hoteli), opieki zdrowotnej, o¶wiaty i wychowania, a tak¿e od placu zabaw dzieciêcych i boisk dla dzieci i m³odzie¿y nie mo¿e byæ mniejsza ni¿: 1) dla zgrupowania do 4 stanowisk w³±cznie – 7 m, 2) dla zgrupowania od 5 do 60 stanowisk w³±cznie – 10 m. Miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystaj± wy³±cznie osoby niepe³nosprawne, mog± byæ usytuowane w odleg³o¶ci nie mniejszej ni¿ 5 m od okien budynku mieszkalnego wielorodzinnego i zamieszkania zbiorowego oraz zbli¿one bez ¿adnych ograniczeñ do innych budynków. Miejsca te wymagaj± odpowiedniego oznakowania. Jak widaæ, prawo chroni mieszkañców przed sytuowaniem parkingów zbyt blisko budynków mieszkalnych.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
