W przepisach mówi siê, ¿e zaliczki trzeba obliczaæ w zale¿no¶ci od wielko¶ci udzia³u w nieruchomo¶ci wspólnej. Jak ten udzia³ zosta³ obliczony?
Sposób okre¶lenia udzia³u w³a¶ciciela lokalu we wspó³w³asno¶ci nieruchomo¶ci wspólnej podaje ustawa o w³asno¶ci lokali w art. 3 ust. 3 i 4. Zgodnie z zapisami tam zawartymi udzia³ w³a¶ciciela lokalu wyodrêbnionego w nieruchomo¶ci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni u¿ytkowej lokalu wraz z powierzchni± pomieszczeñ przynale¿nych do ³±cznej powierzchni u¿ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi. Udzia³ w³a¶ciciela samodzielnych lokali niewyodrêbnionych w nieruchomo¶ci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni u¿ytkowej tych lokali wraz z powierzchni± pomieszczeñ przynale¿nych do ³±cznej powierzchni u¿ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbêdne jest okre¶lenie, oddzielnie dla ka¿dego samodzielnego lokalu jego powierzchni u¿ytkowej wraz z powierzchni± pomieszczeñ do niego przynale¿nych. Teoretycznie istnieje jeszcze inna mo¿liwo¶æ okre¶lenia udzia³ów wspó³w³a¶cicieli nieruchomo¶ci wspólnej, z któr± jednak w praktyce ponad 20 lat obowi±zywania ustawy do tej pory siê nie spotka³em. Ta mo¿liwo¶æ przewidziana jest w art. 3 ust. 6 ustawy, którego tre¶æ brzmi: „W wypadku gdy na podstawie jednej czynno¶ci prawnej dokonanej przez w³a¶ciciela lub przez wszystkich wspó³w³a¶cicieli nieruchomo¶ci nastêpuje wyodrêbnienie wszystkich lokali, wysoko¶æ udzia³ów, o których mowa w ust. 1, okre¶laj± odpowiednio w umowie w³a¶ciciel lub wspó³w³a¶ciciele.” Zapisy w ksiêdze wieczystej – dokumencie zaufania spo³ecznego, powinny odzwierciedlaæ rzeczywisty stan prawny nieruchomo¶ci.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
