[2017.04.28] Spór o wyższą zaliczkę od lokali użytkowych
Na parterze naszego budynku są lokale użytkowe, w których właściciele lub najemcy prowadzą działalność gospodarczą. Niedawno jako zarząd zebraliśmy podpisy pod uchwałą podnoszącą zaliczkę dla tych lokali, bo – jak wyliczyliśmy – koszty dla wspólnoty od tych lokali są większe niż od mieszkań. Uchwała dopiero co weszła w życie, a już otrzymaliśmy zawiadomienie z sądu, że został wyznaczony termin rozprawy z powodu jej zaskarżenia. Czy może być tak, że wspólnota przegra, chociaż my wszystko mamy wyliczone dokładnie?
Sąd przyjrzy się tym wyliczeniom i oceni, czy podwyższona stawka zaliczki jest uzasadniona. Sądy obecnie trzymają się tej zasady. Jeden z sądów apelacyjnych uchylił kiedyś uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, podwyższającą właścicielowi lokali użytkowych opłatę na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. W jednym z lokali użytkowych znajduje się restauracja. Gmina, jako właściciel lokalu, zaskarżyła uchwałę, która dwukrotnie podniosła miesięczną stawkę dla tego lokum. Zdaniem gminy, wspólnota nie dowiodła zasadności podwyżki. Sąd I instancji oddalił pozew miasta, ale sąd apelacyjny zmienił ten wyrok. Uzasadnienie? Wspólnota nie wykazała wyliczenia, że podwyżka jest uzasadniona, a zgodnie z art. 6 kodeksu cywilnego powinna przedstawić szczegółowe wyliczenia, udowadniające, że wspólnota ponosi dodatkowe koszty. Ogólne wskazania, że trzeba częściej przeglądać szyby wentylacyjne, strącać sople, naprawiać instalację nie mogą zastąpić dokładnej kalkulacji.
(sp)
Ten serwis używa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowią tylko część materiałów, które w całości znaleźć można w wersji drukowanej "Głosu - Tygodnika Nowohuckiego".
