Nasz blok zosta³ oddany do u¿ytku dwa lata temu. Wtedy by³ ³adny, czy¶ciutki, bez pêkniêæ i przecieków. Teraz widzimy, ¿e usterek wynikaj±cych z wadliwego wykonania oraz budowy jest coraz wiêcej. O dobrowolnej naprawie deweloper nie chce s³yszeæ. Bêdziemy chyba musieli siê s±dziæ. Jaki okres rêkojmi chroni nabywców lokali oraz wspólnotê?
Od 25 grudnia 2014 roku obowi±zuje 5-letni okres rêkojmi. Oznacza to, ¿e deweloper ponosi odpowiedzialno¶æ z tego tytu³u przez piêæ lat od dnia wydania nieruchomo¶ci. Rêkojmia dotyczy zarówno wad prawnych (odstêpstwo od zapisów w umowie, obci±¿enie nieruchomo¶ci prawami osób trzecich), jak i fizycznych. Odpowiedzialno¶æ z tytu³u rêkojmi obejmuje nie tylko budynek, ale i nieruchomo¶æ gruntow±. Wtedy wszed³ w ¿ycie znowelizowany art. 568 § 1 kodeksu cywilnego, wcze¶niej okres rêkojmi wynosi³ trzy lata. Przepisy kodeksu cywilnego dotycz± jednak w³a¶cicieli lokali, a nie wspólnoty. Na wspólnotê mog± oni scedowaæ swoje uprawnienia, wtedy zarz±d bêdzie móg³ prowadziæ sprawê w imieniu ca³ego budynku, ale pod warunkiem, ¿e wszyscy w³a¶ciciele przeka¿± takie uprawnienia. S±d mo¿e wydaæ wyrok uznaj±cy prawo zarz±du do reprezentowania udzia³ów tylko tych w³a¶cicieli, którzy sporz±dzili umowê cesji.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
