[2015.11.27] Wysoko¶æ czynszu a powierzchnia ogólna czy mieszkalna?
Jak liczy siê prawid³owo: powierzchnia ogólna lokalu razy czynsz najmu, czy powierzchnia mieszkalna lokalu razy czynsz najmu?
Definicja powierzchni u¿ytkowej lokalu zawarta jest w Ustawie o ochronie praw lokatorów w art. 2 ust. 1. Przepis ten brzmi: Ilekroæ w ustawie jest mowa o: 7) powierzchni u¿ytkowej lokalu – nale¿y przez to rozumieæ powierzchniê wszystkich pomieszczeñ znajduj±cych siê w lokalu, a w szczególno¶ci pokoi, kuchni, spi¿arni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, ³azienek oraz innych pomieszczeñ s³u¿±cych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzglêdu na ich przeznaczenie i sposób u¿ywania; za powierzchniê u¿ytkow± lokalu nie uwa¿a siê powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ¶cianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opa³u.
Podstawowe zasady obliczania powierzchni u¿ytkowej lokali zawarte s± w art. 2. ust. 2. tej ustawy, który mówi, ¿e: Obmiaru powierzchni u¿ytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje siê w ¶wietle wyprawionych ¶cian. Powierzchniê pomieszczeñ lub ich czê¶ci o wysoko¶ci w ¶wietle równej lub wiêkszej od 2,20 m nale¿y zaliczaæ do obliczeñ w 100 %, o wysoko¶ci równej lub wiêkszej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, o wysoko¶ci mniejszej od 1,40 m pomija siê ca³kowicie. Pozosta³e zasady obliczania powierzchni nale¿y przyjmowaæ zgodnie z Polsk± Norm± odpowiedni± do okre¶lania i obliczania wska¼ników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
Zgodnie z norm± PN-ISO 9836 powierzchniê mierzy siê na poziomie pod³ogi (ale w ¶wietle ¶cian, a nie listew przypod³ogowych). Nie uwzglêdnia siê filarów i obudów rur, je¿eli ich rzut jest nie wiêkszy ni¿ 0,1 m; podobnie nie uwzglêdnia siê kana³ów o takim samym przekroju.
Powierzchnia mieszkalna to suma powierzchni pokoi, bez powierzchni pomocniczej – kuchni, ³azienki przedpokoju, spi¿arni itp. Termin ten nie jest ju¿ w prawie u¿ywany – Ustawa o ochronie praw lokatorów operuje obecnie terminem „powierzchnia pokoi” (patrz art. 2 ust. 1 pp. 5 i 6).
P³acona comiesiêcznie kwota czynszu obliczana jest jako iloczyn stawki czynszu w z³/m kw./mies. i powierzchni u¿ytkowej lokalu.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
