Jeden z w³a¶cicieli z³o¿y³ projekt uchwa³y zgodnie z którym wspólnota mia³a pozwoliæ na instalowanie na dachu anten telewizyjnych. Dach dopiero wyremontowali¶my, kosztowa³ sporo pieniêdzy, zreszt± naprawa by³a konieczna g³ównie dlatego, ¿e uszkodzenia powsta³y z powodu dotychczasowego montowania anten. Uchwa³a nie zosta³a podjêta, ale jej pomys³odawca zagrozi³, ¿e wyst±pi do s±du, aby ten zobowi±za³ wspólnotê do podjêcia uchwa³y po jego my¶li. Czy s±d mo¿e nas przymusiæ do czego¶ takiego?
Cz³onek wspólnoty mo¿e zaskar¿yæ uchwa³ê wspólnoty w ci±gu 6 tygodni od dnia jej podjêcia lub od dnia poinformowania go o tre¶ci uchwa³y podjêtej w trybie indywidualnego zbierania g³osów (art. 25 ustawy o w³asno¶ci lokali). Zgodnie z art. 24 uwl w razie braku zgody wymaganej wiêkszo¶ci zarz±d mo¿e ¿±daæ rozstrzygniêcia przez s±d, który orzeknie maj±c na wzglêdzie cel zamierzonej czynno¶ci oraz interesy wszystkich w³a¶cicieli. O rozstrzygniêcie przez s±d mo¿e ¿±daæ wiêkszo¶æ w³a¶cicieli w ma³ej wspólnocie (do 7 lokali). Natomiast ¿aden przepis ustawy o w³asno¶ci lokali nie przewiduje mo¿liwo¶ci zobowi±zania przez s±d wspólnoty mieszkaniowej do podjêcia uchwa³y o okre¶lonej tre¶ci. Jest w tej kwestii wyrok S±du Najwy¿szego z 7 lutego 2002 r. (sygn. akt I CKN 489/00). W rozpatrywanej przez SN sprawie chodzi³o o centralne ogrzewanie. Powodowie przystosowali istniej±ce w ich lokalu c.o. do ogrzewania gazowego i pod³±czyli piec dwufunkcyjny. Zarz±dca nalicza³ im jednak koszty ogrzewania jak pozosta³ym. Zwrócili siê do niego z pro¶b± o wyra¿enie zgody na zmianê sposobu rozliczania siê z nale¿no¶ci za centralne ogrzewanie. Wspólnota mieszkaniowa nie podjê³a uchwa³y wyra¿aj±cej zgodê na zmianê sposobu ogrzewania ze wspólnego dla ca³ego budynku na indywidualny dla poszczególnych lokali. S±d pierwszej instancji uzna³, ¿e w ¶wietle art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o w³asno¶ci lokali oraz uchwa³y S±du Najwy¿szego z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97 (OSNC 1998, nr 1, poz. 4), wykorzystanie istniej±cej instalacji c.o. do ogrzewania gazowego stanowi zmianê przeznaczenia czê¶ci nieruchomo¶ci wspólnej, na co wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Tê ocenê podzieli³ S±d Okrêgowy, wyrok tego s±du powodowie zaskar¿yli kasacj±. S±d Najwy¿szy podkre¶li³, ¿e powodowie przystosowali istniej±c± w ich lokalu instalacjê do ogrzewania gazowego bez zgody pozosta³ych w³a¶cicieli lokali tworz±cych pozwan± wspólnotê mieszkaniow±, taka za¶ zgoda by³a konieczna. Wynika to jednoznacznie z uchwa³y S±du Najwy¿szego z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97 (OSNC 1998, nr 1, poz. 4). Stwierdzono w niej wyra¼nie, ¿e w³a¶cicieli lokalu nie mo¿e bez zgody pozosta³ych w³a¶cicieli od³±czyæ swego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosowaæ inny rodzaj ogrzewania. Zgoda pozosta³ych w³a¶cicieli by³a potrzebna dlatego, ¿e z jednej strony urz±dzenia s³u¿±ce do ogrzewania poszczególnych lokali oraz ca³ego budynku, tworz±c jednolity system ogrzewania, stanowi± element nieruchomo¶ci wspólnej i objête s± wspó³w³asno¶ci± w³a¶cicieli lokali, z drugiej strony zmiana przeznaczenia czê¶ci nieruchomo¶ci wspólnej jest – zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 uwl – czynno¶ci± przekraczaj±c± zakres zwyk³ego zarz±du. Taka za¶ czynno¶ci wymaga zgody w³a¶cicieli lokali (art. 22 ust. 2), przy czym tryb podejmowania uchwa³ w tym przedmiocie reguluje art. 23 ustawy. Jest poza sporem, ¿e uchwa³a taka mo¿e zapa¶æ ex post, jednak ¿aden przepis ustawy o w³asno¶ci lokali nie daje w³a¶cicielowi lokalu uprawnienia do „wymuszenia” takiej uchwa³y w drodze s±dowej.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
