Kto ponosi koszty wymiany kaloryferów i wszystkich czynno¶ci z tym zwi±zanych?
Zgodnie z art. 22 ust. 3 Ustawy o w³asno¶ci lokali, jedn± z czynno¶ci przekraczaj±cych zakres zwyk³ego zarz±du (uprawnieñ ogó³u w³a¶cicieli lokali) jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, czê¶ci kosztów zwi±zanych z eksploatacj± urz±dzeñ lub czê¶ci budynku s³u¿±cych zarówno do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali, jak i do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane bêd± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±. W³a¶ciciele lokali powinni zatem podj±æ uchwa³ê, w której okre¶lone zostan± granice miêdzy nieruchomo¶ci± wspóln± (wspó³w³asno¶ci±), a indywidualn± w³asno¶ci± poszczególnych w³a¶cicieli lokali. Zalecanym wariantem by³o przyjêcie, ¿e grzejniki wraz z zaworami stanowi± (razem z ca³± instalacj± c.o.) element nieruchomo¶ci wspólnej. Je¿eli w³a¶ciciele takiej uchwa³y nie podjêli, nale¿y przyj±æ (zgodnie z wcze¶niejszymi rozstrzygniêciami s±dów i powy¿szym zaleceniem), ¿e grzejniki s± nieod³±cznym elementem instalacji centralnego ogrzewania i wchodz± w sk³ad nieruchomo¶ci wspólnej. A zatem w przypadkach awarii lub przy planowym remoncie instalacji c.o. wymiana grzejników powinna zostaæ sfinansowana ze ¶rodków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty mieszkaniowej. W³a¶ciciel lokalu powinien mieæ prawo dokonania wymiany grzejnika „na ¿yczenie”, na przyk³ad podczas remontu mieszkania. W takim przypadku powinien on pokryæ koszty wymiany grzejnika. Je¿eli w pó¼niejszym okresie wykonywany by³by remont instalacji c.o. w ca³ym budynku, po³±czony z wymian± grzejników w lokalach, w³a¶cicielowi, który dokona³ wymiany grzejnika na w³asny koszt (a grzejnik zosta³by zachowany) powinna wówczas przys³ugiwaæ refundacja w wysoko¶ci kosztu zakupu i wymiany grzejnika, licz±c w cenach grzejnika standardowego z okresu remontu. Z kolei podczas wymiany grzejników w budynku, je¿eli w³a¶ciciel ¿yczy sobie, aby w jego lokalu zamontowano grzejnik dro¿szy, ponadstandardowy (o takiej samej mocy cieplnej), nie powinno siê tego utrudniaæ, ale oczywi¶cie pod warunkiem, ¿e w³a¶ciciel dop³aci ró¿nicê miêdzy kosztem grzejnika instalowanego i grzejnika standardowego. Zdarza siê równie¿ we wspólnotach, ¿e instalowane s± podczas remontu instalacji grzejniki kupione przez w³a¶cicieli. Ich forma mo¿e byæ dowolna, lecz moc powinna byæ zgodna z moc± grzejnika przewidzianego w projekcie.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
