Zarz±d wspólnoty wyrazi³ zgodê na zaadaptowanie fragmentu klatki schodowej (ponad 10 m kw.) na cele mieszkalne. Zarz±dca sporz±dzi³ umowê najmu na 10 lat i do rozliczeñ powierzchniê tê przy³±czy³ do powierzchni lokalu, w wyniku czego wzros³y udzia³y. Czy to w³a¶ciwe postêpowanie?
Zarówno negocjowanie stawek wynajmu, jak i podpisywanie umów wynajmu fragmentów nieruchomo¶ci wspólnej s± czynno¶ciami zwyk³ego zarz±du. Le¿± wiêc w kompetencjach zarz±du wspólnoty mieszkaniowej. Poniewa¿ w przypadku opisywanym przez czytelnika okres wynajmu jest d³ugi, 10-letni, ogó³ w³a¶cicieli lokali mo¿e ingerowaæ w warunki umowy, zobowi±zuj±c zarz±d do ich zmiany, je¿eli uzna to za stosowne.
Z listu nale¿y wnioskowaæ, ¿e cena wynajmu powierzchni w nieruchomo¶ci wspólnej zosta³a uzgodniona w wysoko¶ci równej sumie zaliczki eksploatacyjnej i remontowej. W takim przypadku najemca tej powierzchni za ka¿dy jej metr kwadratowy p³aci miesiêcznie tyle, ile za ka¿dy metr swojego lokalu. Wydawaæ siê wiêc mo¿e, ¿e w³±czenie najêtej powierzchni do powierzchni lokalu jest prawid³owe. Nie jest to jednak prawd±. Cena najmu jest ¶ci¶le okre¶lona i choæ mo¿e podlegaæ waloryzacji, to jej wysoko¶æ wynika z umowy. Przychód z tego tytu³u stanowi po¿ytek wspólnoty, a wiêc ogó³u w³a¶cicieli lokali. Natomiast zaliczki wnoszone przez w³a¶cicieli na poczet pokrycia kosztów eksploatacji i remontów: * po pierwsze, mog± ulegaæ zmianie w wyniku podjêtych uchwa³ (lub mog± byæ sta³e przez wiele lat), * po drugie, s± zaliczkami, a wiêc kwotami podlegaj±cymi okresowemu (rocznemu) rozliczeniu.
Innymi s³owy, je¿eli koszty w ci±gu roku bêd± ni¿sze od wp³aconych zaliczek, w³a¶ciciele lokali po rozliczeniu otrzymaj± zwrot nadp³aty (odwrotnie w przypadku przekroczenia kosztów). Oczywi¶cie najemca powierzchni w czê¶ci wspólnej takiego zwrotu nie otrzyma, anie nie bêdzie musia³ dokonywaæ dop³at. Z tego powodu czynsz z tytu³u najmu powierzchni wspólnej powinien stanowiæ pozycjê odrêbn± i nie powinien byæ ³±czony z zaliczkami.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
