Jedna rodzina we wspólnocie mieszkaniowej nie p³aci czynszu. Czy zarz±dca nieruchomo¶ci mo¿e, wbrew woli wspólnoty, comiesiêcznie obci±¿aæ wszystkich p³ac±cych tê kwotê?
Gdy jeden z w³a¶cicieli nie wnosi op³at, wspólnota staje przed alternatyw±:
- albo niezbêdn± kwotê zbieraæ od tych, którzy p³ac±, podwy¿szaj±c zaliczki;
- albo ograniczyæ wydatki (co jest mo¿liwe tylko w pewnym zakresie, np. przesuwaj±c pewne remonty na pó¼niej).
Zarz±d (ani zarz±dca) nie ma prawa samodzielnie zmieniæ wysoko¶ci zaliczek wnoszonych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomo¶ci wspólnej. Dotyczy to zarówno zaliczki na pokrycie kosztów bie¿±cej eksploatacji, jak i zaliczki na fundusz remontowy. Prawo to przys³uguje wy³±cznie ogó³owi w³a¶cicieli lokali (patrz: Ustawa o w³asno¶ci lokali art. 22 ust. 3 p. 3).
Oczywi¶cie zarz±d (przy pomocy administratora) powinien jak najszybciej podj±æ kroki zmierzaj±ce do windykacji zaleg³o¶ci a¿ do wyst±pienia do s±du o wydanie nakazu zap³aty. Je¿eli nawet takie kroki oka¿± siê nieskuteczne, to wspólnota mieszkaniowa mo¿e w trybie procesu ¿±daæ sprzeda¿y lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postêpowania cywilnego o egzekucji z nieruchomo¶ci (Ustawa o w³asno¶ci lokali art. 16).
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
