Czy balkony i tarasy mog± byæ zaliczane do powierzchni u¿ytkowej lokalu, albo czy s± zaliczane do pomieszczeñ przynale¿nych do lokalu?
Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w art. 2 ust. 1 pkt 7 mówi, ¿e za powierzchniê u¿ytkow± lokalu nie uwa¿a siê powierzchni balkonów, tarasów i loggii. Elementy te stanowi± fragmenty nieruchomo¶ci wspólnej.
Ponadto balkon czy taras, a tak¿e loggia nie s± pomieszczeniami, wiêc z natury rzeczy nie mog± byæ traktowane jako pomieszczenia przynale¿ne do lokali (choæ spotka³em ju¿ publikowan± w prasie opiniê prawn± mówi±c± co¶ wrêcz przeciwnego).
To, co powiedziano wy¿ej, nie oznacza jednak, ¿e u¿ytkownik balkonu, tarasu czy loggii nie ma ¿adnych obowi±zków z tego tytu³u. Wspólnota mieszkaniowa powinna na³o¿yæ na u¿ytkownika obowi±zek konserwacji balkonu loggii czy tarasu, a niekiedy tak¿e obowi±zek ponoszenia kosztów dodatkowego wyposa¿enia (np. po³o¿enia p³ytek) i remontów tych elementów. Natomiast remont konstrukcji (w szczególno¶ci w sytuacji, gdy racjonalny jest jednoczesny remont wielu balkonów przy pomocy jednego rusztowania), czy zapewnienie szczelno¶ci, powinny byæ obowi±zkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Jednak szczegó³owe rozwi±zania regulaminowe powinni w ka¿dym przypadku ustaliæ samodzielnie w³a¶ciciele lokali, podejmuj±c odpowiedni± uchwa³ê, zgodnie z delegacj± zawart± art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy o w³asno¶ci lokali. Ten przepis mówi, ¿e do kompetencji ogó³u w³a¶cicieli, jako czynno¶æ przekraczaj±ca zakres zwyk³ego zarz±du, nale¿y ustalenie, w wypadkach nie uregulowanych przepisami, czê¶ci kosztów zwi±zanych z eksploatacj± urz±dzeñ lub czê¶ci budynku s³u¿±cych zarówno do u¿ytku poszczególnych w³a¶cicieli lokali, jak i do wspólnego u¿ytku w³a¶cicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane bêd± do kosztów zarz±du nieruchomo¶ci± wspóln±.
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
