[2022.05.13] Powierzchnia piwnicy do powierzchni lokalu
Dodane przez Administrator dnia 21/05/2022 18:46:15
Księga wieczysta to dokument najważniejszy w sprawach własnościowych i powinna zawierać informacje dotyczące np. powierzchni użytkowej mieszkania oraz pomieszczeń przynależnych. Jest to istotne we wspólnocie mieszkaniowej, bo stanowi podstawę rozliczeń między właścicielami lokali, które prowadzi zarząd wspólnoty. Tymczasem obserwuję dane z k.w., które często nie zgadzają się z prawdą – zaniża się powierzchnię ogólną przez włączanie powierzchni piwnicy do powierzchni użytkowej lokalu. Nikt, w tym zarząd wspólnoty, tego nie sprawdza. Jaka jest odpowiedzialność (kara) zarządu wspólnoty, jeżeli dokonuje tzw. porządkowania ksiąg wieczystych i w tym celu celowo zaniża powierzchnię?
Bez znajomości szczegółów ewentualnego czynu przestępczego nie można określić, jaki przepis ustawy karnej mógłby mieć zastosowanie. Przykładowo zgodnie z treścią art. 296 par. 1 Kodeksu karnego, „kto będąc obowiązany na podstawie przepisu ustawy, decyzji właściwego organu lub umowy do zajmowania się sprawami majątkowymi lub działalnością gospodarczą osoby fizycznej, prawnej albo jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej przez nadużycie udzielonych mu uprawnień lub niedopełnienie ciążącego na nim obowiązku wyrządza jej znaczną szkodę majątkową, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5”. Na podstawie art. 308 k.k. za ww. przestępstwo „opowiada jak dłużnik lub wierzyciel, kto na podstawie przepisu prawnego, decyzji właściwego organu, umowy lub faktycznego wykonywania zajmuje się sprawami majątkowymi innej osoby prawnej, fizycznej, grupy osób lub podmiotu niemającego osobowości prawnej”. Poza tym na podstawie art. 3 ust. 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. „O własności lokali” (tekst jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048) „udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi”, a więc powierzchnię piwnicy należy doliczyć do powierzchni lokalu.
(sp)