[2021.06.18] Po śmierci właściciela mieszkania we wspólnocie
Dodane przez Administrator dnia 19/06/2021 10:53:52
Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową, w której znajduje się mieszkanie bez aktualnego właściciela. Lokal jest niezamieszkany. Właścicielka zmarła w innej miejscowości w domu opieki. Jej dzieci także nie żyją. Za granicą mieszkają jej wnukowie, ale nie są zainteresowani tym mieszkaniem. Mieszkanie nie jest opłacane i dług z roku na rok powiększa się – koszty utrzymania ponosi wspólnota. Co należy zrobić, aby unormować tę sytuację?
Spadkobiercy ponoszą odpowiedzialność za długi spadku oraz za koszty bieżącego utrzymania składników spadku (w tym wypadku lokalu mieszkalnego). Zgodnie z treścią art. 1025 par. 1 zdanie pierwsze Kodeksu cywilnego, „sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę”. Ugruntowanym poglądem w orzecznictwie sądowym (w tym Sądu Najwyższego) jest, że zainteresowanymi w rozumieniu art. 1025 par. 1 k.c. są m.in. wierzyciele spadku i wierzyciele spadkobierców (np. postanowienie SN z dnia 11 lutego 1958 r., sygn. 3 CO 29/57; postanowienie SN z dnia 10 maja 1966 r., sygn. II CR 205/66; postanowienie SN z dnia 6 lutego 2008 r., sygn. II CSK 433/07). W zaistniałej sytuacji, jeśli wspólnota jest wierzycielem wobec właściciela lokalu i jego spadkobierców z tytułu przypadających na lokal kosztów i opłat, ma ona prawo złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym właścicielu – a następnie dochodzić od ustalonych spadkobierców długu spadkowego (w postaci niezapłaconych przez spadkodawcę należności) oraz bieżących należności. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku złożony przez wspólnotę mieszkaniową podlega ogólnym zasadom prawa cywilnego – jeśli w toku postępowania nie będzie możliwości ustalenia kręgu spadkobierców, sąd wezwie ich przez ogłoszenie. Zgodnie z treścią art. 672 Kodeksu postępowania cywilnego, „jeżeli zapewnienie nie było złożone albo jeżeli zapewnienie lub inne dowody nie będą uznane przez sąd za wystarczające, postanowienie w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku może zapaść dopiero po wezwaniu spadkobierców przez ogłoszenie”. Dysponując sądowym stwierdzeniem o nabyciu spadku, wspólnota będzie mogła dochodzić od wskazanego w nim spadkobiercy (lub spadkobierców) nieuregulowanych należności przypadających na lokal zarówno w chwili śmierci spadkodawczyni, jak i późniejszych. W sytuacji, gdy sąd nie znajdzie spadkobierców lub zrzekną się oni spadku, taki majątek przejmuje Gmina i ona będzie tym podmiotem, który powinien uregulować wszelkie wierzytelności wobec wspólnoty mieszkaniowej.
(sp)