[2021.02.05] Darowizna, zapis, dożywocie…
Dodane przez Administrator dnia 06/02/2021 10:19:59

---

Mam 86 lat. Jakie obowiązki będzie miał mój syn w stosunku do mnie, jeśli zapiszę mu moje własnościowe mieszkanie jako darowiznę? Gdy poinformowałam go, jakie warunki musi spełnić, to mnie wyśmiał.
(Imię i nazwisko do wiadomości redakcji)
Odpowiedź zależy od tego, jaka ma być podstawa prawna przekazania synowi własności mieszkania. Jeśli będzie to dokonana za Pani życia darowizna, to rzeczywiście nie może być ona obwarowana jakimikolwiek warunkami – w efekcie zatem zawarcia umowy darowizny syn stanie się właścicielem mieszkania i formalnie nie będzie miał wobec Pani zobowiązań, aczkolwiek w przypadku rażącej niewdzięczności z jego strony będzie Pani mogła taką darowiznę odwołać (doprowadzenie do zwrotnego przeniesienia darowanej własności bywa jednak procesem długotrwałym). Także dokonany na rzecz syna zapis testamentowy (zwykły czy też windykacyjny) nie zobowiązuje go do jakichkolwiek świadczeń na Pani rzecz. Jeśli opisane mieszkanie stanowi odrębną własność, rozwiązaniem, o jakim Pani najprawdopodobniej myśli, jest więc zawarcie z synem umowy dożywocia, w której rezultacie syn za Pani życia stanie się właścicielem mieszkania, w zamian za spełnianie na Pani rzecz określonych świadczeń. Zgodnie z treścią art. 908 par. 1 k.c., „jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym”. Jak wynika z powyższego przepisu, strony mogą niemal dowolnie ustalić zakres świadczeń przysługujących dożywotnikowi względem osoby, która nabywa od niego własność jego nieruchomości. Można ustanowić służebność osobistą, gdy chodzi o prawo użytkowania wydzielonej części nieruchomości, czyli w pani przypadku mieszkania.
(sp)