[2019.06.28] Przechodzimy przez podwórko sąsiadów
Dodane przez Administrator dnia 28/06/2019 23:10:26
Nasza wspólnota mieszkaniowa nie ma dojścia do ulicy. Korzystamy z przejścia przez podwórko sąsiadów. Do tej pory nie było konfliktów na tym tle. Ostatnio jednak, kiedy sąsiedzi wybrali nowy zarząd, pojawiły się problemy: żądają od nas opłat i ponoszenia kosztów napraw przechodniego podwórka. Czy mają rację?
Tak. Trzeba ponosić koszty utrzymania drogi koniecznej. Rozstrzyga to art. 289 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym obowiązek utrzymania takiej drogi ciąży na właścicielu nieruchomości władnącej (czyli tego, komu przyznano prawo korzystania z cudzej nieruchomości). Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością nie może pokrywać kosztów utrzymania drogi koniecznej. Jeśli jednak droga ta służy także właścicielowi (wspólnocie) nieruchomości obciążonej, to koszty utrzymania powinny być odpowiednio rozłożone. Zarządy obu wspólnot powinny to między sobą uzgodnić. Jeżeli porozumienie nie jest możliwe, sprawę trzeba powierzyć sądowi. Oprócz uczestniczenia w kosztach utrzymania drogi, wspólonta władnąca powinna wypłacać wynagrodzenie wspólnocie obciążonej (jednorazowe czy roczne - zależy jak strony ustalą). Z żądaniem wynagrodzenia można wystąpić w ciągu dziesięciu lat od ustalenia służebności.
(sp)