[2018.05.25] Właściciel płaci za naprawę instalacji
Dodane przez Administrator dnia 25/05/2018 20:22:44
Czy osoby, które mieszkają na podstawie umowy najmu od gminy, muszą osobiście płacić za usuwanie usterek instalacji gazowej stwierdzonych w trakcie przeglądu? U nas firma dokunująca przeglądu, gdy stwierdzi nieszczelność, pobiera opłatę od lokatora za jej usunięcie.
Właściciel lokalu ponosi pełne koszty usunięcia nieszczelności na odcinku od licznika gazowego, który jest zawsze własnością dostawcy gazu. A jak jest wtedy, gdy mieszkaniec jest najemcą? Rozstrzygnięcia należy szukać w ustawie o ochronie praw lokatorów. Jest tam art. 6a, który mówi, że wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych, ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Ustęp 3 tego artykułu uszczegóławia: 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenie technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia. Art. 6b stanowi o obowiązkach najemcy. Jest on obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 4) trzonów kuchenncyh, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. Z przepisów wynika więc, że koszty usunięcia nieszczelności instalacji gazowej ponosi wynajmujący, chyba że nieszczelność jest skutkiem zaniedbań lokatora. Podkreślić jednak należy, że powyższe uwagi dotyczą najemcy wynajmującego lokal w zasobie publicznym (gminnym, Skarbu Państwa).
(sp)