[2018.04.27] Każdy właściciel może zgłosić uchwałą
Dodane przez Administrator dnia 07/05/2018 21:15:07

---

Kto i w jakim trybie może zgłaszać projekty uchwał we wspólnocie?

Ustawa o własności lokali, będąca swojego rodzaju konstytucją wspólnot mieszkaniowych, nie nakłada żadnych ograniczeń w sprawach zgłaszania projektów uchwał. Ustawa mówi jedynie w jakich sprawach konieczne jest podjęcie uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2: do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej). Mówi też o zasadach i o formie podejmowania uchwał. Wynika stąd, że każdemu z członków wspólnoty mieszkaniowej przysługuje prawo inicjatywy w sprawach uchwał. Każdy może proponować podjęcie uchwały w sprawie, którą uważa za istotną. Każdy może też proponować treść takiej uchwały. Propozycje te mogą być składane w dowolnym momencie. Należy jednak zwrócić uwagę na to, że zgodnie z art. 23 ust. 1 uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Z kolei zebrania zwoływane są przez zarząd w następujących przypadkach: * w wyniku obowiązku nałożonego przez art. 30 ust. 1 ustawy (zarząd jest zobowiązany) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku; * z własnej inicjatywy; * na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/ 10 udziałów w nieruchomości wspólnej (zgodnie z art. 31 p.b.). A zatem trudno jest uchwalić jakąkolwiek uchwałę bez współdziałania z zarządem wspólnoty. Wiedzą coś na ten temat ci członkowie wspólnot mieszkaniowych, którzy próbowali odwołać zarząd, niemający ochoty zrezygnować z pełnienia raz objętych funkcji.
(sp)