[2017.12.16] Zaliczka od piwnicy
Dodane przez Administrator dnia 16/12/2017 08:55:01
W naszej wspólnocie przyjęto zasadę, że płacimy zaliczki nie tylko od mieszkań, ale i od piwnic. Czy jest to zgodne z prawem?
To zależy od zapisu w aktach notarialnych. Jeżeli powierzchnia piwnicy (czy innych pomieszczeń przynależnych) została uwzględniona przy określaniu udziałów, a zaliczkę ustalamy przecież od udziałów, to płacimy również od całości udziału w nieruchomości wspólnej. Jest to sytuacja, która mówi o tym, że piwnica (lub garaż), jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania i stanowi własność danej osoby. Sprzedając swój lokal mieszkalny, właściciel sprzedaje również owe pomieszczenia przynależne. Natomiast jeśli powierzchnia piwnicy (użytkowanej przez właściciela mieszkania) nie jest wliczona do udziału, to znaczy, że właściciel nie kupił jej. Stanowi ona nieruchomość wspólną. Włada nią wspólnota. Wspólnota najczęściej nie ustala czynszu od piwnic, zwłaszcza w przypadku mniej więcej równych powierzchni pomieszczeń piwnicznych i wówczas, gdy liczba piwnic jest wystarczająca liczba. Ale gdy dochodzi do konfliktów z powodu braku piwnic (lub np. garaży) czy dużych różnic w powierzchni, to wspólnota może podjąć uchwałę o dzierżawieniu tych wspólnych powierzchni za odpłatnością i ustalić wysokość opłaty, która będzie stanowiła przychód wspólnoty przeznaczony na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
(sp)