[2017.10.20] Ustanowili czynsz od piwnic
Dodane przez Administrator dnia 22/10/2017 01:37:52
60 lat temu moi rodzice otrzymali mieszkanie komunalne i wraz z nim dwa pomieszczenia piwniczne. Po ich śmierci ja otrzymałem przydział na to mieszkanie, a następnie wykupiłem je od gminy. Teraz wspólnota zażądała, abym zwolniła jedną piwnicę. A gdy sprzeciwiłam się, ustaliła mi czynsz w wysokości 150 zł miesięcznie. Czy wspólnota ma takie prawo? Przecież te piwnice należały do mojej rodziny.

Wspólnota ma prawo wydzierżawić część nieruchomości wspólnej. Piwnice, z których korzystała rodzina naszej czytelniczki, należą do wspólnoty, gdyż ich powierzchnia przy sprzedaży nie została doliczona do powierzchni lokali. A to oznacza, że czytelniczka i jej sąsiedzi kupili mieszkania bez piwnic (jeżeli jedno mieszkanie sprzedano bez piwnicy, to taka zasada obowiązuje przy sprzedaży następnych). Zajmując poszczególne boksy, członkowie wspólnoty korzystają z części wspólnej nieruchomości. Zwykle nie budzi to wątpliwości. Kontrowersje pojawiają się wówczas, gdy pomieszczenia piwniczne mają bardzo zróżnicowaną powierzchnię (jedno jest bardzo małe, inne są duże) lub gdy, tak jak w opisanym przypadku, któryś z właścicieli korzysta z dodatkowego pomieszczenia. Wtedy rzeczywiście najlepszym sposobem jest podjęcie uchwały o wydzierżawieniu drugiego pomieszczenia, jeżeli właściciel nie chce z niego zrezygnować. Również przy znaczących różnicach w powierzchni piwnic w niektórych wspólnotach właściciele podejmują uchwały o pobieraniu opłat od metra kwadratowego. Dotyczy to wszystkich korzystających z piwnic. Wpływy przeznaczane są na utrzymanie nieruchomości wspólnej, dzięki czemu no tę wielkość przychodu mogą być pomniejszane zaliczki (ustalane od udziału).
(sp)