[2017.09.01] Rozstrzygnie sąd
Dodane przez Administrator dnia 03/09/2017 20:29:56
Brak uregulowań spadkowych występuje często z różnych powodów, a to blokuje wykonanie woli większości. Sądzę, że istnieje jakieś rozwiązanie prawne tego problemu.
Zgodnie z art. 24 ustawy o własności lokali w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym. A zatem, jeżeli brak uregulowań spadkowych i długotrwała nieobecność dużej części właścicieli (co w dużej wspólnocie jest może mało prawdopodobne, ale nie wykluczone) umożliwiają podjęcie istotnych uchwał, można celem podjęcia prawomocnej uchwały, skorzystać z drogi sądowej. Podobnie uregulowane są sprawy w kodeksie cywilnym, zgodnie z którym podejmowane są decyzje w "małej" wspólnocie. Art. 199 k.c. stanowi: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli".
(sp)