[2017.07.21] Lokator bez praw?
Dodane przez Administrator dnia 22/07/2017 09:35:51
Mieszkam w budynku wspólnoty mieszkaniowej, jednak nie mam prawa własności mieszkania. Ciągle więc słyszę, że jako najemca nie mam żadnych praw, muszę godzić się na wszystko, co kilku panów z zarządu wymyśli. Teraz właśnie budują parking, który będzie znajdować się w bezpośrednim sąsiedztwie balkonów (mieszkam na parterze), 50 kroków od wejść do klatek schodowych. Czy rzeczywiście jestem wyzuty z wszelkich praw, jeśli nie wykupiłem mieszkania? Przecież moje pieniądze również zasilają konto wspólnoty.
I właściciele (współwłaściciele) nieruchomości i mieszkający w wynajmowanych lokalach najemcy, czyli lokatorzy, mają określone prawa i obowiązki. O nieruchomości decydują jej właściciele. Nie mają oni jednak pełnej swobody decydowania o nieruchomości – mogą podejmować decyzje jedynie w zakresie określonym prawem. Prawo nakazuje im m.in. utrzymanie nieruchomości w dostatecznym stanie technicznym, nie zagrażającym użytkownikom i gościom. Pełny koszt utrzymania, remontów, modernizacji nieruchomości pokrywają właściciele. I wyłącznie właściciele biorą udział w ustalaniu planów gospodarczych, w tym zakresu remontów i modernizacji, wysokości zaliczek wpłacanych na pokrycie kosztów z tym związanych, zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej i in. Lokator nie bierze udziału w podejmowaniu takich decyzji. Najemca nie ma obowiązków związanych z utrzymaniem nieruchomości. Ma on jedynie obowiązek właściwego, zgodnego z przeznaczeniem jej użytkowania. Ma też obowiązek płacenia właścicielowi czynszu. Parking powinien być realizowany zgodnie z warunkami określonymi w rozporządzeniu ministra w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, czyli najbliższa odległość rzeczywista wydzielonego, niezadaszonego zgrupowania miejsc postojowych lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego (z wyjątkiem hoteli), opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw dziecięcych i boisk dla dzieci i młodzieży nie może być mniejsza niż: 1) dla zgrupowania do 4 stanowisk włącznie – 7 m, 2) dla zgrupowania od 5 do 60 stanowisk włącznie – 10 m. Miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 5 m od okien budynku mieszkalnego wielorodzinnego i zamieszkania zbiorowego oraz zbliżone bez żadnych ograniczeń do innych budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania. Jak widać, prawo chroni mieszkańców przed sytuowaniem parkingów zbyt blisko budynków mieszkalnych.
(sp)